ГИС ЖКХ

ГИС, сдавайся! (часть II) Размещаем данные об объектах гос. учёта жилищного фонда

Опубликовано 20 июня 2016 года Время прочтения 13 минут
ГИС, сдавайся! (часть II) Размещаем данные об объектах гос. учёта жилищного фонда

В начале июля, в во всех смыслах чрезвычайно жаркое время, в законную силу вступит совместный Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016. Он утвердит состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Чтобы облегчить вам работу по заполнению ГИС ЖКХ, мы запустили цикл статей, в которых собираемся подробно рассказать о том, какую информацию и в какие сроки УО должны будут размещать в ГИС ЖКХ. Сегодняшний материал - о размещении в систему информации об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Напоминаем, что хотя Приказ устанавливает переходный период до 1 января 2017 года, однако за неразмещение договоров управления оштрафовать всё же могут и в это время по ст.13.19.2 КоАП РФ. Штраф может грозить и УО, не разместившим в системе протоколы ОСС или дома в реестре объектов, или по решению ОМС по результатам открытого конкурса.

В связи с этим совпадение ли, что наша сегодняшняя статья открывается словами из вступления к роману Ф. М. Достоевского «Преступление и наказание»? Не думаем.

С первой статьёй цикла «ГИС, сдавайся!» можно познакомиться, пройдя по ссылке

Информация об объектах государственного учёта жилищного фонда

УО должна будет размещать в систему ГИС ЖКХ всю информацию, касающуюся МКД, которыми она управляет. Прежде всего это общая информация о МКД. Так, в течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД либо со дня произошедших изменений УО вносит в систему адрес МКД, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен данный МКД.

Не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт в систему выгружается информация по кадастровому номеру МКД (выбирается из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии у МКД кадастрового номера, если такой номер не присвоен. Ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный) (выбирается из информации, которая содержится в системе).

Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня изменений УО выкладывает в ГИС ЖКХ информацию следующего характера:

  • год ввода дома в эксплуатацию - в том случае, если информация есть в технической документации. Обратите внимание, если дом строился и вводился в эксплуатацию по частями, то указываются первые даты постройки и ввода в эксплуатацию;
  • год постройки МКД - так же, если данные есть в технической документации;
  • стадия жизненного цикла - в течение времени своего существования объекты недвижимого имущества проходят несколько стадий жизненного цикла: формирование, эксплуатация и прекращение существования;
  • год проведения реконструкции - информация указывается при наличии в технической документации;
  • серия, тип проекта здания - серия и тип проекта здания указываются в том случае, если эта информация есть в техническом паспорте дома;
  • количество этажей - указывается количество этажей, подземных этажей;
  • количество подъездов в МКД;
  • количество лифтов;
  • наличие в подъездах приспособлений для нужд маломобильных групп населения;
  • количество жилых и нежилых помещений - при этом важно помнить, что в графах «общее количество жилых и нежилых помещений» и «нежилые помещения» не должны быть указаны помещения, относящиеся к ОИ;
  • площадь МКД, включая данные об общей площади: жилых помещений, нежилых помещений, кроме помещений общего пользования, помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Согласно статье 15 ЖК РФ п. 5 общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, в т.ч. и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для определения общей площади квартиры измеряют площади всех её жилых помещений. Измерения проводятся на расстоянии 1,1-1,3 м от пола.
Встроенные шкафы, площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых также включаются в общую площадь квартиры, но с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000).

Информация об общей площади нежилых помещений берётся из технического паспорта дома. Если там эта информация отсутствует, измерьте площадь всех нежилых помещений и сложите их. Площади должны быть измерены согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000). Обратите внимание, в сумму площадей нежилых помещений не должны входить площади ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ.

О размере платы за жилое помещение в МКД можно прочитать здесь

Сведения о площади ОИ в МКД

Данные о площади ОИ в МКД также должна быть отражена в техническом паспорте дома. Напомним, что перечень имущества, которое относится к общедомовому, представлен в ст. 36 ЖК РФ.

  • количество балконов;
  • количество лоджий;
  • наличие статуса объекта культурного наследия - подробную информацию о наличии или отсутствии у объекта статуса культурного наследия можно узнать на сайте госуслуг;
  • дата проведения энергетического обследования (или информация об отсутствии такого обследования);
  • дата приватизации первого жилого помещения;
  • общий износ здания - только наличии информации в технической документации;
  • дата, на которую установлен износ здания.

Также не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня изменений УО должна разместить в ГИС ЖКХ сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав ОИ в МКД:

  • фундамент - тип фундамента, материал фундамента, площадь отмостки, физический износ (если информация есть в технической документации), год проведения последнего капитального ремонта (также при наличии данных в технической документации);
  • внутренние стены - в том числе, тип внутренних стен;
  • фасад - тип наружных стен, тип наружного утепления фасада, материал отделки фасада, физический износ (если данные имеются в технической документации) и год проведения последнего капитального ремонта (при наличии информации в технической документации);
  • перекрытия - в этом пункте должен быть указан тип перекрытия;
  • крыша - указываются данные о форме крыши, о несущей части крыши (её вид, физический износ (при наличии информации в технической документации) и год проведения последнего капитального ремонта (если данные имеются в технической документации), утепляющие слои чердачных перекрытий), о кровле (тип, при наличии информации в технической документации указываются физический износ и год проведения последнего капитального ремонта);
  • окна - включая материал, из которых они сделаны;
  • двери - в этом пункте необходимо указать материал, из которого сделаны двери;
  • отделочные покрытия помещений общего пользования и материал, из которого они сделаны;
  • другие конструктивные элементы МКД - название конструктивного элемента и год проведения последнего капитального ремонта. Информация указывается в случае наличия в технической документации).
О составе общего имущества в МКД можно прочитать в нашей статье

Внутридомовая система отопления

Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений УО должна выложить в информационную систему ГИС ЖКХ данные о внутридомовой системе отопления:

  • физический износ - указывается, если эта информация есть в технической документации;
  • год проведения последнего капитального ремонта - год указывается, если информация есть в технической документации;
  • тип внутридомовой системы отопления;
  • тип теплоисточника или теплоносителя внутридомовой системы отопления;
  • количество вводов системы отопления в многоквартирный дом - указывается количество точек поставки;
  • сеть внутридомовой системы отопления - при наличии информации в технической документации указывается физический износ, также нужно прописать материал, из которой сделана сеть и материал теплоизоляции сети;
  • стояки - если информация есть в технической документации, то указывается физический износ, обозначается тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления и её материал;
  • запорная арматура - при наличии информации в технической документации указывается физический износ;
  • отопительные приборы - физический износ (с опорой на техническую документацию) и тип отопительных приборов;
  • печи, камины и очаги - помимо физического износа, который так же, как и в описанных выше случаях, указывается с опорой на техническую документацию, необходимо прописать год проведения последнего капитального ремонта. Год последнего проведённого капитального ремонта можно посмотреть в технической документации на дом.
О том, какие инженерные сети можно считать бесхозяйными, вы узнаете из этой статьи

Инженерная система холодного водоснабжения

В течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений, но не позднее, УО выкладывает в систему данные об инженерной системе холодного водоснабжения, а именно:

  • информацию о физическом износе, если она имеется в технической документации;
  • год проведения последнего капитального ремонта - данные нужно брать из технической документации;
  • тип внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения;
  • количество вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в МКД - следует указать количество точек поставки;
  • сеть внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения - информация о физическом износе, при её наличии в технической документации, и материал сети;
  • данные о стояках - физический износ (см. техническую документацию) и материал;
  • запорная арматура - физический износ (техническая документация).

Инженерная система горячего водоснабжения

В те же сроки - не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений, УО выкладывает в систему информацию о внутридомовой системе горячего водоснабжения:

  • физический износ системы - проверяется по технической документации;
    год проведения последнего капитального ремонта системы (техническая документация);
    тип системы;
  • количество вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в МКД - указать количество точек поставки;
  • сеть внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения - физический износ сети, материал сети и теплоизоляции сети;
  • стояки - данные о физическом износе и материале;
  • запорная арматура - в соответствии с технической документацией указываются данные о физическом износе.

Инженерные системы водоотведения, газо- и электроснабжения

По внутридомовой инженерной системе водоотведения УО должна разместить в системе информацию о:

  • физическом износе системы - как вы помните, информацию можно найти в технической документации;
  • годе проведения последнего капитального ремонта (при наличии в технической документации);
  • типе и материале внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Информация по газоснабжению:

  • физический износ (техническая документация);
  • год проведения последнего капитального ремонта (техническая документация);
  • тип внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
  • количество вводов внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД - указывается количество точек поставки.

Что касается электроснабжения, то УО указывает в системе практически аналогичную информацию, также с опорой на техническую документацию:

  • физический износ;
  • год проведения последнего капитального ремонта;
  • количество вводов внутридомовой инженерной системы электроснабжения в МКД - количество точек поставки.
  • Вся информация берётся из технического паспорта дома.
О границах эксплуатационной ответственности можно узнать из нашей статьи

Информация о лифтах

Помимо перечня информации о лифтах, который мы сейчас представим, УО должна загрузить в систему ГИС ЖКХ данные о балконах, лоджиях и эркерах, в т.ч. информацию об их физическом износе (если эта информация есть в технической документации).

Что касается лифтов, то вот список данных подлежащих раскрытию в ГИС ЖКХ:

  • номер подъезда, в котором расположен лифт;
  • тип лифта;
  • заводской номер;
  • инвентарный номер;
  • грузоподъёмность;
  • год ввода в эксплуатацию (при наличии информации в технической документации);
  • нормативный срок службы, физический износ и год проведения последнего капитального ремонта (при наличии информации в технической документации).
Ответ на вопрос, почему ответственность за содержание лифтов хотят ужесточить, вы найдёте в нашей статье

Информация о земельном участке

УО не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт выкладывает в систему общие сведения о земельном участке, на котором расположен дом:

  • кадастровый номер земельного участка или, если такой номер не присвоен, информация об отсутствии у земельного участка кадастрового номера;
  • в случае отсутствия кадастрового номера указывается ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
  • площадь земельного участка.
Подробнее о земельном участке в составе общего имущества МКД читайте здесь

Сведения о квартирах

УО обязана выкладывать в систему сведения о квартирах в МКД. Так, не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД либо со дня произошедших изменений в ГИС ЖКХ необходимо разместить сведения о номере квартиры.

Не позднее 15 дней со дня постановки квартиры на кадастровый учёт в систему выкладываются данные о кадастровом номере квартиры (для этого нужно обратиться к информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у квартиры кадастрового номера, если такой не присвоен, данные о ранее присвоенном государственном учётном номер (кадастровый, инвентарный или условный номер) (выбрать нужно из информации, содержащейся в системе, в случае отсутствия кадастрового номера).

В течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений в ГИС ЖКХ подлежит размещению  информация о (об):

  • общей площади квартиры;
  • жилой площади квартиры;
  • количестве комнат в квартире;
  • номере подъезда, в котором расположена квартира (при наличии);
  • количестве лиц, проживающих в квартире;
  • сведениях о комнатах в коммунальной квартире в МКД - указать номер комнаты, кадастровый номер комнаты или информацию о его отсутствии, государственный учётный номер комнаты, площадь комнаты, площадь ОИ в коммунальной квартире, количество лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире.

Важно отметить, что данные выкладываются с указанием источника информации.

Больше информации о новом приказе можно найти здесь

Сведения о нежилых помещениях в МКД

Не позднее 15 дней со дня постановки нежилого помещения на кадастровый учёт УО предоставляет в систему ГИС ЖКХ следующую информацию:

  • номер нежилого помещения;
  • кадастровый номер нежилого помещения (нужно выбрать его из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии кадастрового номера;
  • ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
  • общая площадь нежилого помещения - не забудьте указать источник информации.

Также в течение 15 дней с момента начала осуществления обязанностей по управлению МКД УО размещает информацию, касающуюся общей площади нежилого помещения (не забудьте указать источник информации) и общей площади помещений, входящих в состав ОИ в МКД.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО, ТСЖ и ЖСК соответствовать ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (заполнение и ведение ГИС ЖКХ). Автоматизируем выгрузку данных в ГИС ЖКХ. А также помогаем проводить общие собрания собственников МКД. Будем рады помочь и вам!

Полезные статьи по теме:

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Хотите первыми узнавать о новых полезных материалах?

Нажмите «Подписаться», чтобы читать
Блог РосКвартала в Facebook

✖ Закрыть