Традиционно в декабре депутаты принимают множество законопроектов в сфере ЖКХ. Этот год не исключение – за документом о полномочиях председателя Совета дома Госдума РФ утвердила проект НПА с правилами вступления в силу и расторжения прямого договора с РСО на ОСС.
Законопроект № 960730-7 включает три основных изменения:
- Продлено действие полномочий Правительства РФ определять правила расчёта пеней при долгах по оплате ЖКУ. Сейчас исполнители услуг должны сравнивать действующую ставку и её значение на 27 февраля 2022 года – и выбирать меньшую.
- Установлен порядок определения даты заключения прямого договора, если собственники не утвердили её на ОСС (п. 44 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).
«Если собственники на собрании не определили дату [...], то они считаются заключёнными по истечении 90 дней со дня получения РСО копии протокола», – прокомментировала изменения глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. – «Мне нравится: одной проблемой меньше».
- К компетенции ОСС отнесён вопрос о расторжении прямого договора.
Как отметила Елена Шерешовец, раньше его решали суды: в одних регионах прямые договоры расторгали, в других придерживались позиции, что делать это по решению ОСС нельзя.
«Теперь чётко прописано, что расторжение возможно. Правда, для этого надо получить согласие 100% всех собственников [...]. Это с учётом того, что решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов. Такая вот интересная математика», – резюмировала эксперт. Соответствующая формулировка появится в новой ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ.
5 декабря будущий закон направлен в Совет Федерации РФ (с 12 декабря Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ – прим.ред.)
Следите за новостями и читайте, вправе ли застройщик заключать прямые договоры в новостройках.