В сегодняшней статье мы хотим рассказать вам об инициативе Законодательного собрания Кировской области, предложившем уточнить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, о разъяснениях Минстроя России, касающихся контроля за качеством капремонта. А также напомнить, как оформляется акт приёмки выполненных работ по капитальному ремонту.
Перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
Когда кто-то говорит вам, что субъекты ничего не решают на федеральном уровне, вспоминайте про проект Федерального закона о внесении изменений в ЖК РФ, предложенный Законодательным собранием Кировской области.
На проект Федерального закона N 1033588-6 уже составило положительный отзыв Правительство РФ, а предлагает он внести изменения в ст. 174 ЖК РФ – указать, что средствами из фонда капитального ремонта могут оплачиваться:
- работы, указанные в п.1 ст.166 ЖК РФ;
- работы, выбранные НПА субъектов РФ;
- кредиты и займы, взятые на проведение подобных работ.
Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ, средствами из фонда капитального ремонта можно оплатить ремонт:
- внутридомовых инженерных систем;
- лифтового оборудования;
- крыши;
- подвальных помещений, если они входят в состав ОИ в МКД;
- фасада и фундамента МКД.
Правительство РФ считает, что такая поправка поможет конкретизировать перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и поспособствует их единому применению.
Узнайте, возможно ли провести капитальный ремонт и не потратить на него собственных денег.
Средства фонда капитального ремонта
Сейчас, по мнению Законодательного собрания Кировской области, в ст. 174 ЖК РФ нет определённости по использованию средств фонда капитального ремонта. В пояснительной записке отмечается, что, согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ В МКД можно дополнить НПА, принятыми в регионах РФ.
В то же самое время ч. 1 ст. 174 ЖК РФ указывает, что деньги из фонда капитального ремонта можно потратить только на проведение работ, указанных в ч.1 ст.166 ЖК РФ, и погашение кредитов и займов, взятых с целью проведения таких работ.
Контроль за качеством капремонта
Минстрой России опубликовал разъяснительное письмо от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04 по вопросу осуществления контроля за качеством капитального ремонта. Содержание документа касается капитального ремонта в тех МКД, в которых собственники выбрали способом формирования фонда капремонта спецсчёт.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте ОСС принимает решение по следующим вопросам:
- привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
- порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
- выбор лица, уполномоченного осуществлять контроль от имени собственников;
- условия договора с подрядными организациями: стоимость услуг и (или) работ, гарантийный срок и иные существенные условия.
Соответствующие компетенции ОСС утверждены ст.44 ЖК РФ.
Продолжается борьба с недобросовестными подрядчиками при капремонте113350
Выбор уполномоченного
Как мы писали выше, лицо, уполномоченное на контроль капремонта общего имущества МКД, выбирают собственники помещений на общем собрании.
В письме Минстроя на этот счёт добавлен комментарий, что решение о выборе уполномоченного лица принимается по согласованию с таким уполномоченным лицом. В данном случае, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, действует аналогия права и учитываются положения ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ.
Жилищный кодекс РФ: внесены изменения, касающиеся капитального ремонта103120
Акт приёмки работ по капитальному ремонту
Согласно пп.5 п.5 ст.189 ЖК РФ, уполномоченное лицо также имеет право принимать участие в приёмке работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты. Правила оформления актов приёмки работ по капитальному ремонту описаны в Приказе Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ».
В акте приёмки работ в первую очередь указывается информация о заказчике (данные уполномоченного представителя интересов собственников помещений МКД: ФИО, номер квартиры, в которой он проживает) и исполнителе (лицо, производившее работы по капитальному ремонту).
Следующий блок сведений:
- вид работы или услуги (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290);
- единица измерения;
- количество раз, когда оказывалась услуга;
- стоимость по смете;
- цена услуги.
Сметная стоимость берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.
Акт приёмки работ составляется в двух экземплярах, стороны расписываются в том, что работы по капитальному ремонту выполнены надлежащим образом.
Напоминаем, что акты о приёмке работ по капитальному ремонту входят в состав технической документации по МКД, так что храните их бережно.
Подробно об актах приёмки выполненных работ мы рассказали здесь.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
