Портал
B2B-магазин
Сообщества
Мероприятия
Новости
Интернет-портал для УО, ТСЖ, РСО
Новости и экспертные статьи
Профильные сообщества ЖКХ
Онлайн-школа ЖКХ
Дистанционное обучение
сотрудников УО и ТСЖ
Обучение в ЖКХ
Онлайн-курсы и вебинары
Актуальные знания по ЖКХ
Лицензирование УК
Квалификационный экзамен
2 режима тестирования
ГИС ЖКХ
Размещение данных в системе
Работа согласно N 209-ФЗ
Интеграция с ГИС ЖКХ
Адаптер для специалистов ЖКХ
Автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Консультирование
Личный помощник по ГИС ЖКХ
Ответы на вопросы по работе в системе
Закрытый клуб для УО
Бесплатные предложения и скидки
Доступ к форуму управляющих МКД
Сервис «ОСС на 100%»
Формы, подсказки, инструкции
Подготовка к проведению общего собрания
Проведение ОСС
Организация ОСС в МКД
Подготовка документов
Сообщества
Обсуждение профессиональных вопросов
Публикация статей и новостей
Сайт для УК
Качественный и готовый к работе
Контроль раскрытия информации
Все сервисы и услуги
Новые статьи
Обзоры законодательства
Новые статьи о ЖКХ каждый день
Коммунальные услуги
Правила предоставления КУ
Порядок оплаты услуг
Договор управления
Существенные условия ДУ
Информация о порядке составления ДУ
Приборы учёта
Работа приборов учёта в МКД
Расчёт платы за КУ
ГИС ЖКХ
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Актуальные изменения в работе системы
Проведение ОСС
Алгоритм проведения ОСС
Рекомендации по оформлению документов
Содержание МКД
Правила содержания общего имущества
Составление перечней работ и услуг
Договор УК с РСО
Правила взаимодействия УК и РСО
Условия договора ресурсоснабжения
Деятельность УК
Рекомендации по управлению МКД
Правила эксплуатации жилищного фонда
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правовой статус ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правила работы и ответственность
Собственники
Контроль собственниками работы УО
Работа с обращениями и претензиями
Текущий ремонт
Порядок проведения текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта
Все темы статей
Войти
Новости
/
Мнения

4 часа назад Минстрой и Минкомсвязь озвучили приоритеты и цели «Умного города»

7 часов назад Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции

10 часов назад Отопительный сезон завершился в четырёх регионах России

вчера Ростехнадзор предлагает разрешить замену лифтов по частям

вчера ГЖИ Татарстана предложила расширить лицензионные требования к УК

2 дня назад Правительство РФ разрешит предоставлять в МКД гостиничные услуги

2 дня назад Порядок расчёта субсидий изменился из-за «альтернативной котельной»

2 дня назад Ответственность за нарушение лицензионных требований будет жёстче

5 дней назад Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету

5 дней назад Законопроект против «резиновых» квартир рассмотрят в Госдуме РФ

6 дней назад Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ

6 дней назад Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями

18 апреля 15% собственников заметили улучшения после введения лицензирования

18 апреля Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек

18 апреля Горячая вода должна сравняться по качеству с холодной к 2022 году

17 апреля Вывоз мусора в Саранске подорожал вдвое из-за раздельного сбора

17 апреля Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта

17 апреля Количество коммунальных аварий в РФ уменьшилось вдвое за 6 лет

16 апреля Минстрой РФ назвал регионы с лучшими показателями по замене лифтов

16 апреля Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД

16 апреля Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ

13 апреля Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении

13 апреля Минстрой предлагает учитывать размер платы за услуги при выборе УК

13 апреля Минстрой увеличит субсидии для регионов РФ за IT-технологии в ЖКХ

13 апреля Раздельный сбор мусора должен появиться во всех крупных городах РФ

12 апреля Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца

12 апреля Прямые договоры с РСО сократят задолженность в сфере ЖКХ

12 апреля Петербуржские коммунальщики нашли способ борьбы с сосульками

11 апреля Минстрой РФ упростил порядок ведения реестра лицензий УК

11 апреля «Умные» счётчики в домах должны появиться к 2024 году

Розалия Халикова
Розалия Халикова

час назад

Спасибо за сообщение.Для работы председателям МКД необходимы такие статьи ОСС и др.

Представляем расширение для браузеров с сервисами РосКвартала
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

час назад

приветствую. требований о сроках против собственников нет. ничего не делать. точнее есть общедоступн…

Управляющие организации обязали вести реестр собственников
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

2 часа назад

приветствую. предельно верно. а то инспекции обл адм тех надзора завалены жалобами. полиции также эт…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

2 часа назад

ошибка в тексте Вашем: цитата: "С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерские службы смогут выбирать,…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Татьяна Гуленко
Татьяна Гуленко

6 часов назад

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Меньшинство подчин…

Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Тамара Качалова
Тамара Качалова

7 часов назад

Радиоточка необходима. но плата растет. как мне кажется абсолютно необоснованно. В СПб она составляе…

Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

10 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Служба поддержки ГИС ЖКХ отвечает на вопросы о работе системы
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

10 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

10 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Максим Морозов
Максим Морозов

12 часов назад

Сначала кошек в подвалы запустим по закону, а потом, глядишь, и до бомжей дело дойдет.

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Кирилл Сотников
Кирилл Сотников

15 часов назад

учит-но на семинарах за 5-7 тысяч. либо какие то нелепые услуги предлагают по ведению и заполнению э…

Правительство РФ изменило правила работы УО в многоквартирных домах
Ирина Гамбург
Ирина Гамбург

15 часов назад

Надо привлечь довольных ГИСом жителей к его заполнению. И штраф за неполное раскрытие и несвоевремен…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Людмила Михайлюк
Людмила Михайлюк

вчера

Я, как обыватель, имею право знать почему все якобы проводимые в моем МКД собрания являются фальшь…

Кто может запросить у ГЖИ решения и протоколы ОСС
Анатолий Шихов
Анатолий Шихов

вчера

Полностью Вас поддерживаю.

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Арнольд Рыжик
Арнольд Рыжик

вчера

Живу в Туле, но ничего не слыхал о конференции. Кто ее собирал, как проводилось оповещение населения…

ТСЖ и управдомы Тулы создадут НКО для защиты интересов жильцов
Ольга Цаплиенко
Ольга Цаплиенко

вчера

Уважаемая Ксения, ваши статьи понятны всегда. Спасибо.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников
Галина Чащевая
Галина Чащевая

вчера

Вот и надо ГИС ЖКХ оставить только для УО, а ТСЖ ,ЖК освободить от этого очень затратного информаци…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Ольга Осина
Ольга Осина

вчера

Никаких нормативов нет, получается. Т.е. если УО посчитала, что 90% от тарифа - это средства, которы…

Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ
Лукьян Цаплин
Лукьян Цаплин

вчера

Вы написали про настоящее ОСС, когда весь процесс, начиная с нуля, идёт в рамках закона. А что делат…

Признание бюллетеней голосования на ОСС нелегитимными
Натали Лукьянова
Натали Лукьянова

вчера

Как это, будет выглядеть технически???

Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении
Все новости
  • Все темы статей
  • Собственники
  • Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Перепланировка – частый предмет разногласий между собственниками помещений в многоквартирных домах. Бывает так, что при переустройстве квартиры жильцы задействуют и общее имущество. Недовольные соседи обращаются в управляющую организацию с просьбой решить вопрос. Но УК не всегда может помочь, и разбирательство доходит до суда.

Сегодня расскажем о решении Верховного Суда РФ по делу о переустройстве балкона. Вы узнаете, как суд определяет правовой статус балкона и на что имеет право собственник квартиры, решившийся на перепланировку.

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает
1130
0

С чего всё началось

Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней. В дополнение к этому после ремонта над балконом появился длинный козырёк. Он перекрыл обзор квартире сверху, что и послужило причиной недовольства – соседи попытались решить вопрос мирно, а когда не вышло, обратились в администрацию города с жалобой.

Администрация поддержала обиженных жильцов и отправила собственнице несколько предписаний о приведении балкона в первоначальное состояние. Но реакции ни на одно из них не последовало.

Тогда администрация обратилась в суд с иском о продаже квартиры с перепланировкой с публичных торгов. Собственники соседних квартир присоединились к иску администрации.

Хозяйка злополучной квартиры подала встречный иск, в котором просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Главным аргументом женщины стало наличие разрешений на переустройство балкона от различных инстанций. Отказала в переустройстве только Межведомственная комиссия администрации города.

Что нужно для проведения реконструкции помещения в МКД
847
0

К каким выводам пришли районный и краевой суды

Судебное разбирательство началось с Октябрьского районного суда города Краснодара, который встал на защиту женщины. Суд оперировал заключениями экспертов и тем, что истец не предоставил доказательств нарушения его прав.

Истец не сдался и обратился в Краснодарский краевой Суд. Суд назначил новую экспертизу, результаты которой подтвердили, что переделка не нарушает конструктивных характеристик здания и соответствует действующим нормам и правилам – не может нанести вреда жизни и здоровью людей. К тому же, 49 из 106 собственников соседних квартир и владелец нежилого помещения в этом же доме одобрили ремонт соседки. На основании выявленных фактов краевой суд оставил решение районного в силе.

Власти города и несогласные с переустройством соседи решили бороться за справедливость до конца в высшей инстанции.

Как проводить перепланировку в МКД
810
0

Что решил Верховный Суд РФ

Верховный Суд РФ рассмотрел материалы дела и пришел к выводу, что судебные постановления городского и краевого судов приняты с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировку жилого помещения нужно проводить с соблюдением требований действующего законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник обращается в орган, осуществляющий согласование, или в многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В данной ситуации собственница не получила разрешения от муниципального образования, но переустройство провела. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, такая планировка является незаконной.

Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Также Верховный Суд РФ обратился к положениям ЖК РФ, касающимся вопросов общего имущества в многоквартирном доме. В общее имущество собственников помещений в МКД входят крыши, ограждающие конструкции, ненесущие конструкции, механическое и электрическое оборудование дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 разд. 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции МКД: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Верховный Суд РФ сделал вывод, что балконы входят в состав общего имущества МКД и являются ограждающими несущими конструкциями.

Общим имуществом МКД владеют собственники помещений. Они пользуются и распоряжаются им в пределах, установленных ЖК РФ.

Если один из собственников решит изменить размер общего имущества, ему нужно провести общее собрание и получить согласие всех соседей без исключения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Предыдущие суды, которые рассматривали это дело, не приняли во внимание, что согласия всех собственников получено не было. Более того, в материалах дела есть коллективное обращение 57 собственников помещений, которые выступили против расширения балкона.

На основании всех аргументов Верховный Суд РФ решил отменить решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 7.06.2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2016. Дело будет повторно рассмотрено в суде первой инстанции.

Ксения Терлецкая Ксения Терлецкая
11 декабря 2017
2588
0
Понравилась статья?
1
Поделитесь с коллегами и друзьями
Присоединяйтесь к 30 344 подписчикам

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com

Вопросы по теме

Лариса Шурыгина Лариса Шурыгина

Инициация общего собрания представителем собственника?

2 апреля
147
3
Юлия Захарова Юлия Захарова

Можно ли создать один совет МКД, с одним председателем на Жилой комплекс из 17 МКД ( …

16 марта
186
5
Юлия Захарова Юлия Захарова

Могут ли собственники запрашивать бухгалтерские документы, по договорам с РСО?

14 марта
280
3
Комментарии
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
и сервисов
Доступно в Google Play
18+
Портал для УО/ТСЖ
  • О портале
  • Редакция
  • Сообщества
  • Мероприятия
  • Партнёрство
  • B2B-магазин
Интернет-служба для УО/ТСЖ
  • О нас
  • Сервисы и услуги
  • Работа у нас
  • Часто задаваемые вопросы
  • Материалы для СМИ
  • Официальные документы
Подписка на новости портала
Яндекс.Дзен

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Войти на сайт
Зарегистрироваться

Выберите причину нарушения:

logo
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике