Для предоставления коммунальной услуги отопления собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор с РСО. Узнайте мнение ВС РФ, требуется ли такой договор, если подвал отапливали транзитные трубы МКД, и можно ли взимать отдельную плату за это.

Исполнитель предоставляет абонентам коммунальные услуги по договору

У владельца магазина на первом этаже одного из МКД был заключён прямой договор теплоснабжения с РСО, при этом площадь примыкающего подвала не была включена из-за отсутствия там радиаторов.

При очередной проверке оборудования РСО выявила, что подвал отапливается транзитным трубопроводом ГВС дома, составила акт о бездоговорном потреблении и потребовала оплатить образовавшуюся задолженность.

Так как в пятнадцатидневный срок деньги не поступили, поставщик обратился в суд с иском о взыскании убытков в полуторакратном размере – 160 000 рублей (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ).

В отзыве владелец магазина настаивал, что заключение договора на отопление подвала неправомерно, так как в нём нет батарей. Указанные трубы являются общедомовыми, и тепло от них – это потери на сетях.

Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении
Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении
29047
6

Потребители обязаны оплатить поставленный коммунальный ресурс

Суд первой инстанции отклонил доводы собственника и отметил, что:

  • РСО поставляет абоненту тепловую энергию, которую он обязан оплатить (п. п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ).
  • Потребители приобретают такую энергию по договору теплоснабжения (ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 13 № 190-ФЗ).
  • При выявлении бездоговорного потребления поставщик ресурса составляет акт и объём КР рассчитывает с даты последней проверки, но не более чем за три года (ст. ст. 7–9 № 190-ФЗ).

Судья согласился с истцом и признал потребление тепла в подвале бездоговорным. С учётом срока давности он постановил выплатить ресурсоснабжающей организации 62 000 рублей (решение Московского городского суда Калининграда от 11.01.2023 по делу № 2-71/2023).

Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения
Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения
62237
5

Транзитный трубопровод ГВС относится к общедомовой системе отопления

Собственник считал, что он не должен платить, и подал апелляционную жалобу. Суд признал выводы коллег о бездоговорном потреблении неверным, так как под этим подразумевается отсутствие заключённого в установленном порядке договора. Раз у сторон спора он был, то инстанция безосновательно взыскала задолженность в полуторакратном размере.

Однако довод ответчика о том, что спорные трубы – это не отопительные приборы, суд отклонил: помимо радиаторов, к системе отопления относятся также полотенцесушители и стояки, проходящие транзитом через помещения (ГОСТ Р 56501-2015).

Апелляция добавила, что если в подвал поступает тепловая энергия, то собственник должен оплатить фактически израсходованный ресурс (п. 1 ст. 544 ГК РФ, определения ВС РФ от 18.12.2020 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).

Поскольку истец допустил ошибки в расчётах и оснований для полуторакратного взыскания не было, то судья изменил решение и уменьшил сумму убытков до 40 000 рублей (апелляционное определение Калининградского областного суда от 19.05.2022 по делу № 33-1963/2023). Кассационная инстанция с этим согласилась (определение Третьего кассационного суда от 25.09.2023 по делу № 88-16788/2023).

Тепло от транзитного трубопровода – это потери в сетях, которые включаются в норматив потребления КР на СОИ

Владелец магазина оспорил принятые решения в ВС РФ. Суд отменил постановления коллег и отметил, что транзитные трубы относятся к общему имуществу МКД и передают коммунальный ресурс всем жителям (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

При этом поставленное в подвал магазина тепло – это технически неизбежные и обоснованные сетевые потери, которые учитываются в нормативе потребления КР на СОИ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 29 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).

«Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, так как объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии», – заключил ВС РФ.

Инстанция не нашла оснований для взыскания платы за отопление с ответчика в пользу РСО и отправила дело на новое рассмотрение (определение ВС РФ от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-КЗ).

Можно ли решением ОСС снизить плату за отопление в угловых квартирах
Можно ли решением ОСС снизить плату за отопление в угловых квартирах
5121
5

РСО не вправе продавать теплопотери как отдельный коммунальный ресурс

Ранее ВС РФ отметил, что под бездоговорным потреблением понимается самовольное подключение к сетям и использование ресурса в отсутствие договора (определение от 27.04.2021 по делу № 7-КГ21-1-К2). В рассмотренном же деле между сторонами такой договор был, а отопление от транзитного трубопровода ГВС:

  • относится к теплопотерям, которые включаются в тариф и нормативы потребления;
  • возникает вследствие поставки коммунального ресурса жителям МКД по общедомовым инженерным коммуникациям;
  • не является предметом продажи, и РСО не вправе требовать от потребителя заключать возмездный договор.

В работе по управлению МКД много сложных нюансов, поэтому в помощь УО сделали подборку полезных материалов по теме. Узнайте: