Кто платит за отопление подвала МКД с транзитным трубопроводом ГВС
.jpg "Oblojkadlyaportala(62).jpg")
Для предоставления коммунальной услуги отопления собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор с РСО. Узнайте мнение ВС РФ, требуется ли такой договор, если подвал отапливали транзитные трубы МКД, и можно ли взимать отдельную плату за это.
Исполнитель предоставляет абонентам коммунальные услуги по договору
У владельца магазина на первом этаже одного из МКД был заключён прямой договор теплоснабжения с РСО, при этом площадь примыкающего подвала не была включена из-за отсутствия там радиаторов.
При очередной проверке оборудования РСО выявила, что подвал отапливается транзитным трубопроводом ГВС дома, составила акт о бездоговорном потреблении и потребовала оплатить образовавшуюся задолженность.
Так как в пятнадцатидневный срок деньги не поступили, поставщик обратился в суд с иском о взыскании убытков в полуторакратном размере – 160 000 рублей (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ).
В отзыве владелец магазина настаивал, что заключение договора на отопление подвала неправомерно, так как в нём нет батарей. Указанные трубы являются общедомовыми, и тепло от них – это потери на сетях.
Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении
Потребители обязаны оплатить поставленный коммунальный ресурс
Суд первой инстанции отклонил доводы собственника и отметил, что:
- РСО поставляет абоненту тепловую энергию, которую он обязан оплатить (п. п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ).
- Потребители приобретают такую энергию по договору теплоснабжения (ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 13 № 190-ФЗ).
- При выявлении бездоговорного потребления поставщик ресурса составляет акт и объём КР рассчитывает с даты последней проверки, но не более чем за три года (ст. ст. 7–9 № 190-ФЗ).
Судья согласился с истцом и признал потребление тепла в подвале бездоговорным. С учётом срока давности он постановил выплатить ресурсоснабжающей организации 62 000 рублей (решение Московского городского суда Калининграда от 11.01.2023 по делу № 2-71/2023).
Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения
Деятельность УО февраль’19
Транзитный трубопровод ГВС относится к общедомовой системе отопления
Собственник считал, что он не должен платить, и подал апелляционную жалобу. Суд признал выводы коллег о бездоговорном потреблении неверным, так как под этим подразумевается отсутствие заключённого в установленном порядке договора. Раз у сторон спора он был, то инстанция безосновательно взыскала задолженность в полуторакратном размере.
Однако довод ответчика о том, что спорные трубы – это не отопительные приборы, суд отклонил: помимо радиаторов, к системе отопления относятся также полотенцесушители и стояки, проходящие транзитом через помещения (ГОСТ Р 56501-2015).
Апелляция добавила, что если в подвал поступает тепловая энергия, то собственник должен оплатить фактически израсходованный ресурс (п. 1 ст. 544 ГК РФ, определения ВС РФ от 18.12.2020 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).
Поскольку истец допустил ошибки в расчётах и оснований для полуторакратного взыскания не было, то судья изменил решение и уменьшил сумму убытков до 40 000 рублей (апелляционное определение Калининградского областного суда от 19.05.2022 по делу № 33-1963/2023). Кассационная инстанция с этим согласилась (определение Третьего кассационного суда от 25.09.2023 по делу № 88-16788/2023).
Тепло от транзитного трубопровода – это потери в сетях, которые включаются в норматив потребления КР на СОИ
Владелец магазина оспорил принятые решения в ВС РФ. Суд отменил постановления коллег и отметил, что транзитные трубы относятся к общему имуществу МКД и передают коммунальный ресурс всем жителям (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
При этом поставленное в подвал магазина тепло – это технически неизбежные и обоснованные сетевые потери, которые учитываются в нормативе потребления КР на СОИ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 29 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).
«Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, так как объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии», – заключил ВС РФ.
Инстанция не нашла оснований для взыскания платы за отопление с ответчика в пользу РСО и отправила дело на новое рассмотрение (определение ВС РФ от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-КЗ).
Можно ли решением ОСС снизить плату за отопление в угловых квартирах
РСО не вправе продавать теплопотери как отдельный коммунальный ресурс
Ранее ВС РФ отметил, что под бездоговорным потреблением понимается самовольное подключение к сетям и использование ресурса в отсутствие договора (определение от 27.04.2021 по делу № 7-КГ21-1-К2). В рассмотренном же деле между сторонами такой договор был, а отопление от транзитного трубопровода ГВС:
- относится к теплопотерям, которые включаются в тариф и нормативы потребления;
- возникает вследствие поставки коммунального ресурса жителям МКД по общедомовым инженерным коммуникациям;
- не является предметом продажи, и РСО не вправе требовать от потребителя заключать возмездный договор.
В работе по управлению МКД много сложных нюансов, поэтому в помощь УО сделали подборку полезных материалов по теме. Узнайте:
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа4 ноябряВ платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)
Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.
- Есть ответноябрь'25
Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Что вы об этом думаете?
ПравилаСуды так и не пришли к пониманию простых определений. Что является отопительным прибором и в чем разница между элементом отопления и отопительным прибором, а так же предназначение "примечание" в определениях ГОСТа. Что является энэргопринимающим устройством, что такое тепловой контур дома, что такое ОДН, чем жилищный кодекс отличается от постановления 354. Все достаточно просто, но РСО и далее будут "катать" собственников подвалов на: "помимо радиаторов, к системе отопления относятся также полотенцесушители и стояки, проходящие транзитом через помещения (ГОСТ Р 56501-2015)." Сами понимая суть этого примечания, нарочно ставят подножку всем кто им попадется под руку. А суды в упор не видят, что теплопотери уже вписаны в тариф, до дома и внутри дома также раскидываются на всех жителях. Сдается мне кому то это выгодно.