Как начислять заработную плату работников УК?

Павел Немцов 11 августа 2017
0
0
В Ваших комментариях указано, что в расчет тарифа на содержание общего имущества жилого дома не включается заработная плата работников УК. Из каких финансовых источников управляющая компания должна содержать сотрудников?
лучшее решение
Денис Новиков 18 августа 2017
0
10
Павел, добрый день!
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, в т.ч. состоит из:
  • платы за услуги и работы по управлению МКД;
  • за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Законодательством не определен обязательный к исполнению механизм включения расходов по заработной плате работников УО в ту или иную статью составляющей платы за содержание жилого помещения в МКД. 
По смыслу нормы ЖК РФ и сложившейся практике, заработная плата работников МОП (младший обслуживающий персонал) УО может включаться в составляющую платы за содержание и ремонт ОИ собственников помещений в МКД. Заработная плата административно-управленческого состава УО (АУП) может включаться в составляющую платы за управление МКД.
В другом случае составляющая заработной платы всех сотрудников УО может распределяться по всем видам работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в МКД.
В любом случае, включение заработной платы работников УО в состав платы за жилое помещение осуществляется, исходя из утвержденного ОСС помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения в МКД.
При этом, в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, перед проведением такого собрания УО разрабатывает и предлагает совету МКД (инициаторам собрания) смету (расчёт) на выполнение всех работ и услуг в МКД, в которой предусматривается составляющая заработной платы работников УО.
Так же, в силу п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в составе работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющихся основным условиям договора управления МКД, стороны могут предусмотреть включение такой составляющей в том или ином перечне работ и услуг.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru