Кто должен следить за содержанием придомовой территории МКД?

2-Х этажный 8-ми квартирный дом,земля находится в общей собственности жильцов.Дело в том,что соседи вместо благоустройства придомовой территории устроили езду,парковку и мойку автомобилей прямо у меня под окнами,мои окна выходят на центральную дорогу.Территория огорожена забором,но часть его отсутствует для проезда машин.Договориться с соседями не получилось и собирать ОСС тоже не имеет смысла.Должна ли управляющая компания сделать ограждение и заняться озеленением придомовой территории?Подскажите,как быть?
Решения ОСС об устройстве парковочной территории и моечного поста автотранспорта на земельном участке МКД недостаточно. Для законной организации этих сооружений необходимо проектное решение с согласованиями соответствующими службами. Основным нормативным актом, который регулирует нормативы устройства парковки и мойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, где, например, указано, что расстояние от жилых домов с окнами до территории стоянки, вмещающей до 10 машин, должно составлять как минимум 10 метров.
Если Ваши соседи таким образом пользуются территорией «на бытовом уровне», то их действия нарушают различные законодательные акты, которые предполагают штрафы, но я не сторонник такого рода решения вопросов между соседями.
В соответствии с п.3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, благоустройство дворовых территорий, в частности их  озеленение и устройство ограждений, относится к работам, производимым при капитальном ремонте многоквартирного дома.
На всякий случай, проверьте на сайте Росреестра, есть ли у участка кадастровый номер, иначе и установленную часть ограждения можно рассматривать как самозахват территории, но в этом случае ее содержание обеспечивает муниципалитет.
Управляющая организация выполняет работы в соответствии с  перечнем работ , обусловленных условиями договора, утвержденного общим собранием собственников. все решения по использованию общей долевой собственности, в том числе и земельным участком, ( если он действительно находится в общедолевой собственности )принимаются не менее чем 2/3 голосов собственников. Если такое решение принято. то меньшинство должно подчиниться. Вы можете посмотреть протоколы собраний и ознакомиться с принятыми решениями.
лучшее решение
Виктория Чижова 02 октября 2017
0
6
Добрый день!
В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория относится к ОИ МКД и представляет собой участок земли, закреплённый за определённым МКД.
Уборкой придомовой территории должны заниматься:
  • УО, с которыми заключены специальные договоры,
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями,
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.
В соответствии с п 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее – Постановление Госстроя N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
  • мытья автомашин на придомовой территории,
  • выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах.
п. 3.6.1 Постановления Госстроя N 170 устанавливает, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда, тротуары допускается убирать специализированными службами.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru