Как изменить условия договора управления?

Андрей Иванов 04 сентября 2017
0
0
Здравствуйте. Договор управления МКД подписан собственниками при подписании АПП получении ключей (новостройка). УК выбирал Застройщик. Позднее было проведено ОСС по решению которого было принято решение об способе управления МКД (Управляющей компанией), и заключении Договора с данной УК. Т.к. Договор подписывался в период сдачи-приема квартир, сам текст договора был составлен в спешке, и не содержит в себе части обязательной информации. Например, отсутствует приложение с перечнем общедомового имущества. Как организовать перезаключение Договора управления МКД?
лучшее решение
Ирина Волынкина 04 сентября 2017
0
9
Здравствуйте!
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений обязаны избрать совет МКД (что и было сделано). Вы упоминаете, что на ОСС было принято решение о выборе способа управления МКД – УО, и заключении договора управления МКД с конкретной УО. Т.е. фактически принят договор управления в редакции УО (со всеми имеющимися недостатками). Имеет смысл направить письменный запрос в УО от совета МКД, где изложить свои замечания касательно договора управления. Текст действующего договора, кроме того, должен быть доступен на сайте УО, официальных сайтах Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Изменённую редакцию договора управления, протокол разногласий придется рассматривать и утверждать на ОСС. Это следует и из положений гл. 29 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ должен был проводиться открытый конкурс по отбору УО. Как правило, в пакете конкурсной документации есть и договор управления МКД (обычно типовой структуры и содержания). Собственники помещений лишь обязаны подписать договора с выбранной УК в данном случае. В случае, если открытый конкурс проводился, для перезаключения договора управления МКД необходимо расторгнуть заключённый по итогам открытого конкурса договор управления в порядке, обозначенном в ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, и утвердить условия договора управления (и протокола разногласий к нему, если есть обоснованные замечания по тексту договора) с уже выбранной УК. Для этого снова необходимо провести ОСС. Актуальная редакция типового договора управления должна быть размещена на сайте УО.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru