Нужно ли заключать договоры с не членами ТСЖ?

Здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) создается с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в мкд, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ч. 5 ст. 138 ЖК РФ).

Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, а именно, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, ТСЖ обязано заключать договор с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ.