Елизавета Соколова 07 июня 2017
Собственники решили платить за КУ непосредственно в РСО. УО при этом должна иметь договор с РСО и оплачивать ресурс, не оплаченный собственниками?
Собственники решили платить за КУ непосредственно в РСО. УО при этом должна иметь договор с РСО и оплачивать ресурс, не оплаченный собственниками?
лучшее решение
Елизавета Ланковская 07 июня 2017
Здравствуйте, Елизавета!
Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.
Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).
Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.
Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).
Виктор Левинский 05 сентября 2017
Комментарий был удален.
Виктор Левинский 05 сентября 2017
Комментарий был удален.
Виктор Левинский 05 сентября 2017
Комментарий был удален.
Андрей Чернышев 25 декабря 2017
Правильнее всего - задуматься, а почему собственники принимают решение о прямых платежах РСО. как правило это вызвано тем, что УК используют средства РСО на другие нужды и не оплачивают КУ в полном объеме.
Именно этим обусловлено (законодательством) право собственников на принятие решение о прямых платежах. Но при таком решении обязанность предоставлять КУ остается за исполнителем - УК.
А вот при прямых договорах (не путать с прямыми платежами) вся ответственность на РСО.
Здесь можно посоветовать только одно - управляйте домом так, чтобы у ваших работодателей - собственников помещений в МКД - не возникало желания уй ти на прямые платежи.
Именно этим обусловлено (законодательством) право собственников на принятие решение о прямых платежах. Но при таком решении обязанность предоставлять КУ остается за исполнителем - УК.
А вот при прямых договорах (не путать с прямыми платежами) вся ответственность на РСО.
Здесь можно посоветовать только одно - управляйте домом так, чтобы у ваших работодателей - собственников помещений в МКД - не возникало желания уй ти на прямые платежи.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru