И Курсаков 24 марта 2017
Мы УК. Отказываем в использовании средств текущего ремонта на установку ОДПУ. Мотивировка: установка ОДПУ это вид работ капитального ремонта.
Могут ли собственники, приняв решение на общем собрании, использовать имеющиеся средства текущего ремонта для установки общедомовых приборов учета?
Людмила Болотова 24 марта 2017
Комментарий был удален.
И Курсаков 27 марта 2017 Людмила Болотова
обоснуйте ваш ответ
лучшее решение
Василий Ивашов 27 марта 2017
Добрый день!
По договору управления МКД входит не только СОИ собственников помещений в доме, но и обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, включая общедомовые ПУ. В СОИ в МКД в обязательном порядке входит обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных ПУ потребляемых КР.
При управлении МКД УК, обязанность жильцов дома по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ переходит к лицу, ответственному за СОИ в доме посредством ежемесячной оплаты за ЖКУ.
УК, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию коллективного ПУ, при выявленных неисправностях должна в течение 2 месяцев обеспечить устранение нарушений по ФЗ от 23.11.2009 № 261.
В Правилах СОИ в МКД, утверждённых ПП РФ №491 от 13 августа 2006 года, следует, что ОДПУ потребляемых КР входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.
Это подтверждает также п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ.
Следовательно, ИКУ, иными словами УК, по законодательству и в рамках действия заключённого с собственниками помещений в МКД договора управления обязуется установить, ввести в эксплуатацию и поддерживать надлежащее состояние коллективного ПУ, в частности, посредством обращения УК в РСО для заключения между ними соответствующего договора.
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод о том, что в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ по договору управления с собственниками помещений в МКД.
За невыполнение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД УО ГЖИ обязано наказать.
Штрафы солидные. Так что вы зря отказываете. ОСС решает как и из чего будет финансироваться установка ОДПУ. Если специально не оговорено это в договоре, то это их предпринимательский риск. Не хотят их средств текущего ремонта, пусть ставят за свой счет, а затем уже вас, отдельной строкой в квитанции, просят возместить ущерб. Установка ОДПУ это не вид капремонта, как они трактуют, а лишь финансирование из средств капремонта. А если капремонт уже прошел или лет через 5, то как? Письмо Минстроя и ЖКХ РФ №30162-ОЛ/4 от 18.09.2015 года. Жалоба в ГЖИ и их обяжут установить!
По договору управления МКД входит не только СОИ собственников помещений в доме, но и обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, включая общедомовые ПУ. В СОИ в МКД в обязательном порядке входит обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных ПУ потребляемых КР.
При управлении МКД УК, обязанность жильцов дома по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ переходит к лицу, ответственному за СОИ в доме посредством ежемесячной оплаты за ЖКУ.
УК, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию коллективного ПУ, при выявленных неисправностях должна в течение 2 месяцев обеспечить устранение нарушений по ФЗ от 23.11.2009 № 261.
В Правилах СОИ в МКД, утверждённых ПП РФ №491 от 13 августа 2006 года, следует, что ОДПУ потребляемых КР входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.
Это подтверждает также п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ.
Следовательно, ИКУ, иными словами УК, по законодательству и в рамках действия заключённого с собственниками помещений в МКД договора управления обязуется установить, ввести в эксплуатацию и поддерживать надлежащее состояние коллективного ПУ, в частности, посредством обращения УК в РСО для заключения между ними соответствующего договора.
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод о том, что в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ по договору управления с собственниками помещений в МКД.
За невыполнение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД УО ГЖИ обязано наказать.
Штрафы солидные. Так что вы зря отказываете. ОСС решает как и из чего будет финансироваться установка ОДПУ. Если специально не оговорено это в договоре, то это их предпринимательский риск. Не хотят их средств текущего ремонта, пусть ставят за свой счет, а затем уже вас, отдельной строкой в квитанции, просят возместить ущерб. Установка ОДПУ это не вид капремонта, как они трактуют, а лишь финансирование из средств капремонта. А если капремонт уже прошел или лет через 5, то как? Письмо Минстроя и ЖКХ РФ №30162-ОЛ/4 от 18.09.2015 года. Жалоба в ГЖИ и их обяжут установить!
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru