УО согласно ПП-416 обязана предоставить ОССП предложение по тарифу с его расчетом и обоснованием. Методики расчета нет, как быть в этом случае?

Виктор Викторов 27 октября 2017
0
0
МинСтрой на запрос о наличии методики расчета тарифа признался в ее отсутствии. Это центральный вопрос взаимоотношений сторон договора управления МКД. Как по факту решается вопрос обоснования тарифа в случае нового ДУ с новой УО?
Виктория Чижова 27 октября 2017
0
8
Добрый день, Виктор!
Тарифы утверждают органы государственной власти субъектов РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4. ст. 158 ЖК РФ, если собственники на ОСС не утвердили размер платы за содержание жилого помещения, он устанавливается ОМС (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти субъекта РФ, в порядке исключения — ОМС внутригородских МО).
Таким образом, установление тарифов, если они не были приняты на ОСС, относят к компетенции органов государственной власти субъектов.
Виктор Викторов 06 декабря 2017 Виктория Чижова
Комментарий был удален.
лучшее решение
Любовь Зимина 31 октября 2017
1
10
Расчеты по содержанию, обслуживанию и ремонту МКД непростые.
Сначала Вы должны знать все параметры по своему МКД, а именно , количество квартир, площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, площадь ОИ которая моется уборщицей, площадь прилегающего земельного участка в кв. м с разбивкой на газон, грунт, асфальт и т.д. А далее из Приказа Госстроя № 139 за 1999 г."Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" выбираете "укрупненные нормы обслуживания для слесарей , электриков , уборщиц, дворников и т.д. применительно к вашему МКД высчитываете сколько у Вас от ставки. Далее идет экономические расчеты с минимальным размером оплаты труда. Дворники и уборщицы идут по 1 разряду, электрики, сантехники по 4 разряду.
Услуги дератизация, дезинсекция, прочистка венканалом, обсл.газового оборудования, расчетно-кассовое обслуж. оказывают сторонние организации по заключенным договорам  с УК. По ним расчеты сделать просто. Нужно изучать периодичность их оказания , запросить в УК тариф на 1 квартиру( для вентканалов) или на 1 кв.м подвала( дератизация, дезинсекция) или на 1 кв.м жилых и 50% н/ж помещений (вывоз ТБО ) и их перемножить .
Утверждайте на ОСС свои только обоснованные расчеты. Т.к. если свои расчеты не утвердите, то УК применит расчеты органов местного самоуправления, а они кабальные. Запомните, у каждого МКД должны быть свои расчеты.


Ирина Растворова 04 сентября 2018 Любовь Зимина
0
0
Здравствуйте, Любовь. Я, "молодая" председатель Совета МКД. Для заключения договора управления с УК мы сделали несколько запросов о предоставлении экономически обоснованных расчетов. Вот что нам прислали.Перечень обязательных работ и услуг..... .
Услуга по управлению ежедневно 2,64руб.
Услуга по начислению и сбору платежей ежедневно 0,75руб.
Санитарное содержание мест общего пользования ежедневно 7,49руб.
Содержание электрооборудования ежедневно 1,08руб.
Содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения ежедневно 2,48руб.
Содержание строительных конструкций ежедневно 2,34руб.
Аварийно-диспетчерское обслуживание круглосуточно 2.93руб.
Текущий ремонт в соответствии с планом работ утверждённым собственниками МКД 4руб.
Содержание лифта 4,79руб.
Итого: 28,50 за 1кв. м + кап.ремонт 3,90=33,40 и предоставили следующие расчёты.


Ирина Растворова 04 сентября 2018 Любовь Зимина
0
0
Продолжаю.
Например,расчёт размера платы....
1.Санитарное содержание лестниц и придомовой территории:
общая полезная площадь квартир кв.м 331577.72; уборочная площадь кв.м 265402.00; комплексный рабочий чел. 78.0; фонд оплаты труда комп. рабочего руб. 834254.03; рабочий по благоустройству чел. 6.0; фонд оплаты труда .. 61477.69; общий фонд 895731.72; страховые взносы 30.2% руб. 270510.98; накладные расходы (35% от ФОТ) руб. 313506.10; материалы руб. 11230.00; инвентарь руб. 32500.00; итого 1586528.81; себестоимость услуги руб. 4.78; рентабельность 10% руб 158652.88; итого 5.26 и так расчёты по каждому виду услуг. Помогите, чем можете. Но логически я понимаю, что не всё здесь правильно. С благодарностью Ирина Р.
Геннадий Чебургенов 21 января 2019 Ирина Растворова
0
0
Ирина! "Обувалово" знатное! Создайте ТСЖ в МКД и больше никому не говорите, что Вы "молодая" председатель Совета МКД. А чтобы исправить пробелы в образовании, подпишитесь на "Квартал" и всё поймёте сами!
Нонна Семенова 04 июля 2020 Геннадий Чебургенов
0
0
Геннадий..а не могли бы Вы разобрать несколько позиций для примера "обувалово", тоже пытаюсь разобраться
Кто подскажет .что такое рентабельность .В минимальном перечне не нашла такого понятия .По логике мы уже отдаем УК вознаграждение в проценте от тарифа.что еще за рентабельность ?
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru