Можно ли создать 1 ТСЖ на несолько домов, если из территория разбивает междомовой проезд со своим кадастровым номером?

Артем Кучеров 19 апреля 2017
0
0
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, сейчас всерьёз задумались о создании тсж: планируем  объединить в 1 тсж 6 домов (жилой комплекс)-это было бы выгодно в финансовом плане так как административно-управленческие расходы делились бы поровну на 6 домов и для каждого отдельно взятого были бы незначительны+ подрядчики при таких объёмах дают скидку. К тому же, у домов одинаковые инженерные сети, инфраструктура и благоустройство которыми пользуются совместно все собственники этих домов

Но проблема в проездах между домами, Потому что в ч. 1ст.136 сказано что объединить несколько домов в 1 тсж можно,если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Однако у данных проездов свой номер.
Возможно ли все-таки обьединить вместе дома несмотря на проезды?
Заранее огромнее спасибо!)

Публичная кадастровая карта: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=3380827.0662889793&y=8382528.854898362&z=17
Dmitry K 20 апреля 2017
0
3
Вряд ли налоговая откажет в регистрации, на практике не раз сталкивался с такими ТСЖ, тем более, что они регистрируются на один дом в ЕГРЮЛ, а не на 6. Другое дело, что если за вас возьмётся жилищная инспекция или по другим причинам вопрос дойдёт до проверки гос. органом или в суде, то тут во многом скажется усмотрение судьи, также на практике сталкивался и с такими, и с такими решениями. Каким-то судьям достаточно общности инфраструктуры и инженерных систем. Кроме того не забывайте, что в случае создания такого ТСЖ будет, очень мягко говоря, проблематично собирать общие собрания членов ТСЖ, необходимых для решения наиболее важных вопросов товарищества. Кстати, с относительно недавнего времени вы должны будете называться ТСН - товарищество собственников недвижимости, что следует из ГК РФ.
0
6
Добрый день!
Из ч. 2 ст. 136  ЖК РФ следует, что если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу.
Если границы не соприкасаются, то - нельзя. При желании решите с муниципалитетом вопрос с перемежеванием, и получите проезд в собственность какого либо МКД. Границы расширятся - и соприкоснутся.
Только содержать этот проезд будут собственники дома.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Закажите обратный звонок
прямо сейчас
Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.
Когда вам удобно позвонить