Татьяна Шемякина 02 декабря 2020
Оплата за содержание и обслуживание придомовой территории собственникам МКД не начисляется, а надзорные органы требую от УК содержать и обслуживать её. Законны ли требования надзорных органов в данном случае.
Обязана ли управляющая компания содержать и обслуживать придомовую территорию, если она не оформлена.
Алексей Бойко 02 декабря 2020
Есть у нас такое ПП РФ № 290, которое содержит в себе минимальный перечень работ и услуг необходимых для надлежащего содержания ОИ в МКД. Пункты 24 и 25 этого перечня, как раз содержат в себе работы по содержанию придомовой территории. Поскольку перечень минимальный, то опуститься ниже этого минимума - никак не получится. Больше - можно. Меньше - никак. Если МКД имеет сформированный земельный участок, то его необходимо содержать. Так-что, требования вполне законны
Татьяна Шемякина 03 декабря 2020 Алексей Бойко
Алексей, добрый день! Земельный участок у дома не сформирован, документов о том, что земля придомовой территории принадлежит собственникам МКД отсутствуют.
Алексей Бойко 04 декабря 2020 Татьяна Шемякина
На этот счет имеется п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010: «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.»
«Вводный закон» - закон о введении в действие Жилищного кодекса.
«Вводный закон» - закон о введении в действие Жилищного кодекса.
Алексей Бойко 04 декабря 2020 Татьяна Шемякина
Поскольку ваш перечень работ и услуг не может быть меньше минимального, а в минимальный включены работы по содержанию придомовой территории, то вы обязаны содержать придомовую территорию в той мере, в которой собственники помещений ей пользуются в целях нормальной эксплуатации дома.
Татьяна Шемякина 08 декабря 2020 Алексей Бойко
Благодарим!
Галина Найденова 12 февраля 2021 Алексей Бойко
Но за чьи деньги должна УК содержать этот необразованный участок?
Не за деньги же собственников?
А как заставить Администрацию города оплачивать содержание муниципального ЗУ?
Не за деньги же собственников?
А как заставить Администрацию города оплачивать содержание муниципального ЗУ?
Алексей Бойко 09 декабря 2020 Татьяна Шемякина
Да не за что!
Виктор Романов 13 февраля 2021
В городском бюджете закладываются средства на содержание придомовых территорий, относящихся к государственной собственности. Государственным УК не нужно думать где взять деньги на эти работы, местная администрация устно прикажет и будут содержать за счет средств данных государственных коммерческих структур. Частным УК сложнее, придется посудиться.
Тамара Качалова 11 мая 2021
УК заключила договор с Администрацией р-на на убору придомовой территории, но и жители МКД оплачивают уборку придомовой территории, получается двойная оплата. Земля государственная, кадастра нет, не является ОИ дома.
Виктор Романов 12 мая 2021
Если у вас частная УК, то Администрация р-на, заключив с вашей УК договор на уборку придомовой территории, таким образом просто пытается подставить данную УК, поскольку в этом случае вы не имеете права брать с жителей МКД плату за уборку придомовой территории - чистой воды уголовщина. Вам необходимо срочно изъять из квитанций данный вид оплаты и вернуть уже уплаченные денежные средства жителям, иначе ждите крупных неприятностей. Государство просто так свои денежки не отдает.
Аня Иванова 24 мая 2021
https://176428.selcdn.ru/RosKvartal.CDN/Front.UploadedFiles/b343/adb2-d901-46bb-a96e-7c1f32df96f1/____.png
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru