Портал
B2B-магазин
Сообщества
Мероприятия
Новости
Интернет-портал для УО, ТСЖ, РСО
Новости и экспертные статьи
Профильные сообщества ЖКХ
Онлайн-школа ЖКХ
Дистанционное обучение
сотрудников УО и ТСЖ
Обучение в ЖКХ
Онлайн-курсы и вебинары
Актуальные знания по ЖКХ
Лицензирование УК
Квалификационный экзамен
2 режима тестирования
ГИС ЖКХ
Размещение данных в системе
Работа согласно N 209-ФЗ
Интеграция с ГИС ЖКХ
Адаптер для специалистов ЖКХ
Автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Консультирование
Личный помощник по ГИС ЖКХ
Ответы на вопросы по работе в системе
Закрытый клуб для УО
Бесплатные предложения и скидки
Доступ к форуму управляющих МКД
Сервис «ОСС на 100%»
Формы, подсказки, инструкции
Подготовка к проведению общего собрания
Проведение ОСС
Организация ОСС в МКД
Подготовка документов
Сообщества
Обсуждение профессиональных вопросов
Публикация статей и новостей
Сайт для УК
Качественный и готовый к работе
Контроль раскрытия информации
Все сервисы и услуги
Новые статьи
Обзоры законодательства
Новые статьи о ЖКХ каждый день
Коммунальные услуги
Правила предоставления КУ
Порядок оплаты услуг
Договор управления
Существенные условия ДУ
Информация о порядке составления ДУ
Приборы учёта
Работа приборов учёта в МКД
Расчёт платы за КУ
ГИС ЖКХ
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Актуальные изменения в работе системы
Проведение ОСС
Алгоритм проведения ОСС
Рекомендации по оформлению документов
Содержание МКД
Правила содержания общего имущества
Составление перечней работ и услуг
Договор УК с РСО
Правила взаимодействия УК и РСО
Условия договора ресурсоснабжения
Деятельность УК
Рекомендации по управлению МКД
Правила эксплуатации жилищного фонда
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правовой статус ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правила работы и ответственность
Собственники
Контроль собственниками работы УО
Работа с обращениями и претензиями
Текущий ремонт
Порядок проведения текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта
Все темы статей
Войти
Новости
/
Мнения

17 часов назад Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету

19 часов назад Законопроект против «резиновых» квартир рассмотрят в Госдуме РФ

2 дня назад Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ

2 дня назад Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями

2 дня назад 15% собственников заметили улучшения после введения лицензирования

2 дня назад Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек

2 дня назад Горячая вода должна сравняться по качеству с холодной к 2022 году

3 дня назад Вывоз мусора в Саранске подорожал вдвое из-за раздельного сбора

3 дня назад Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта

3 дня назад Количество коммунальных аварий в РФ уменьшилось вдвое за 6 лет

4 дня назад Минстрой РФ назвал регионы с лучшими показателями по замене лифтов

4 дня назад Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД

5 дней назад Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ

13 апреля Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении

13 апреля Минстрой предлагает учитывать размер платы за услуги при выборе УК

13 апреля Минстрой увеличит субсидии для регионов РФ за IT-технологии в ЖКХ

13 апреля Раздельный сбор мусора должен появиться во всех крупных городах РФ

12 апреля Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца

12 апреля Прямые договоры с РСО сократят задолженность в сфере ЖКХ

12 апреля Петербуржские коммунальщики нашли способ борьбы с сосульками

11 апреля Минстрой РФ упростил порядок ведения реестра лицензий УК

11 апреля «Умные» счётчики в домах должны появиться к 2024 году

11 апреля Минстрой РФ утвердил методические указания о расчёте платы за жильё

10 апреля Эффективность работы УК планируют повысить за счёт инфопродуктов

10 апреля ТСЖ и управдомы Тулы создадут НКО для защиты интересов жильцов

10 апреля 100% УК и 99% ресурсоснабжающих организаций уже работают в ГИС ЖКХ

9 апреля Коммунальные платежи вырастут не выше чем на 4% с 1 июля

9 апреля Минстрой РФ подготовит методические указания по тарифам для УК

9 апреля Жилинспеция проверит ЖСК в Саратове за призыв «жрать снег»

6 апреля Размещать рекламу на платежках за ЖКУ запретили с 3 июня

Нина Купавцева
Нина Купавцева

6 часов назад

Беснавести порядок, беспредел страшный, ГЖН сросся с УО, отсюда и бардак и никак не могут навести по…

Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями
Нина Купавцева
Нина Купавцева

6 часов назад

Считаю, что нужно уволить начальника управления госжилнадзора Белгородской области, так как его сотр…

Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

7 часов назад

Решит.... Сейчас многие жители экономят и не заключают договора и заставить их нельзя... Было же ран…

УО обяжут следить за исправностью газового оборудования в квартирах
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

7 часов назад

Впечатляет.... Интересно, а региональные власти читают материалы данного сайта?

Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

9 часов назад

Заметила, если в подвале 2-3 кошки - блохи в подъезд не поднимаются.... Если выше, то жители первого…

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

9 часов назад

К сожалению, кошки уходят в подвал и умирать.... Ежегодно весной в подвале вижу 5-6 трупов кошек, ко…

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

9 часов назад

Государственная система, а обучение (семинары) - только платные... Как быть небольшим ЖСК (в один до…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

9 часов назад

Нив коем случае нельзя отказываться от радиоточек, особенно в домах старой постройки, в которых живу…

Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету
Ольга Атаулова
Ольга Атаулова

9 часов назад

Кратко, исчерпывающе, самое необходимое. И хорошо, что есть сразу ссылки. Спасибо!

Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Людмила Манштейн
Людмила Манштейн

10 часов назад

На первенство, похоже, претендует огромное количество региональных ГЖИ... В чём суть проблемы - все …

Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями
Владимир Казаринов
Владимир Казаринов

10 часов назад

Свыше 20 % на ФОТ -отчисления в ПФ и ФСС. НДС на себестоимость работ (услуг) - 18 % или налог по У…

Какую информацию и где раскрывать УО согласно ПП РФ № 331
Светлана Королева
Светлана Королева

11 часов назад

Вот спасибо за статью! Провела ОСС в очно-заочной форме. Раздавала бюллетени и уведомления под роспи…

Признание бюллетеней голосования на ОСС нелегитимными
Геннадий Холотий
Геннадий Холотий

11 часов назад

Есть понятие-избыток чиновничьей власти,вот и упражняется г-н Чибис этим избытком за счет собственни…

Минстрой РФ обяжет УК разработать мобильные приложения
Геннадий Холотий
Геннадий Холотий

11 часов назад

Есть понятие- избыток чиновничьей власти, вот и упражняется г-н Чибис этим избытком за счет собстве…

Минстрой РФ обяжет УК разработать мобильные приложения
Виктор Люшнин
Виктор Люшнин

11 часов назад

Опять Цицин? Сколько же он будет дурить головы?

Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта
Виктор Люшнин
Виктор Люшнин

11 часов назад

Это первое разумное предложение от Минстроя!

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Виктор Люшнин
Виктор Люшнин

11 часов назад

Это первое разумное предложение от Минстроя!

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Виктор Люшнин
Виктор Люшнин

11 часов назад

Все, кто против кошек,- и не люди вообще-то! Кошка в подвале - это бесплатное уничтожение …

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Виктор Люшнин
Виктор Люшнин

12 часов назад

Так ведь ЦИЦИН уже однажды командовал! Чем это кончилось? Найдите старые данные- сколько он ЛИЧНО…

Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта
Эльвира Петухова
Эльвира Петухова

13 часов назад

Особенно "понравилось", что АДС ежедневно (????) следит за работой внутридомовых инженерных систем …

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Все новости
  • Все темы статей
  • Проведение ОСС
  • Нужно ли будет подтверждать итоги голосования бюллетенями?

Нужно ли будет подтверждать итоги голосования бюллетенями?

Нужно ли будет подтверждать итоги голосования бюллетенями?

24 мая 2016 года в Государственную Думу РФ на рассмотрение был предложен проект Федерального закона N 1080113-6 о внесении изменений в ч. 1. ст. 46 ЖК РФ по части введения новых документов, подтверждающих проведение ОСС МКД.

Что это за документ, и чем может грозить или, наоборот, быть полезно его принятие для УО, разберёмся сегодня.

Согласно действующей редакции ч. 1 ст. 46 ЖК РФ итоги проведения ОСС МКД подтверждаются решением и протоколом ОСС. Этот перечень предлагается расширить и включить в него бюллетени для голосования и решения избираемых собственниками помещений в МКД комиссий.

Таким образом, бюллетени для голосования и решения избираемых собственниками помещений в МКД комиссий получат статус официального документа, подтверждающего решение ОСС и сам факт проведения собрания. Кроме того, собственник, по чьей инициативе было организовано ОСС, в течение 10 дней после его проведения должен предоставить копии указанных в ч.1 ст. 46 ЖК РФ документов в УО, ТСЖ, ЖСК или ЖК, а также разместить их в ГИС ЖКХ.

Подробнее о подготовке и оформлении протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС читайте здесь.
3163
0

Для чего это делается

Чего больше в идее ввести новые документы для подтверждения проведения ОСС - хорошего или плохого? Первое что приходит на ум - количество подготавливаемых данных увеличится, в различные инстанции придётся предоставлять в два раза больше сведений, вырастет уровень бумажной волокиты. Второе - неправильно оформленные голосования могут навредить УО, так что к их формированию нужно будет подходить более внимательно.

У автора проекта другое мнение на этот счёт. Отмечается, что уже давно были выявлены две проблемы:

  • протоколы ОСС часто подделывались;
  • отследить все подобные случаи не представлялось возможным.

Поэтому и появилась идея ввести дополнительные документы - бюллетени для голосования и решения избираемых собственниками помещений в многоквартирном доме комиссий, которые станут дополнительным подтверждением, что ОСС в МКД действительно было.

Предполагается, что если УО, правление ТСЖ, ЖК и ЖСК будут предоставлять не только протоколы и решения ОСС, но и другие подтверждающие документы, то это решит проблему всё чаще встречающихся подделок протоколов общего собрания собственников помещений в МКД.

О требованиях Минстроя РФ к оформлению протоколов ОСС читайте в нашей статье.
997
0

Немного теории

Ранее мы говорили о том, что документы, подтверждающие факт проведения ОСС, выкладывает в систему и предоставляет УО, ТСЖ, ЖСК и ЖК инициатор ОСС. А кто может быть инициатором ОСС?

Если это первичное общее собрание, то инициатором может выступить собственник помещения или несколько собственников помещений в МКД. Вопрос о проведении годового или внеочередного собрания может поставить любой из собственников в МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) или управляющая организация (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ), ТСЖ, ЖК, ЖСК по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Также обращаем внимание, что если инициатором являются собственники помещений, обладающие не менее 10% голосов, то УО в течение 45 дней после поступления обращения инициативной группы и не позднее 10 дней до даты проведения ОСС, должна уведомить о нём каждого собственника и подготовить необходимую документацию (в т.ч. и протокол ОСС) (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

В любом случае инициатор ОСС имеет право:

  • выявлять всех собственников;
  • проводить предварительный опрос мнений собственников;
  • определять доли каждого собственника ОИ в МКД;
  • определять кандидатуру председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии, - то есть может осуществлять действия, согласно п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.
О том, как правильно вести подсчёт голосов на ОСС, мы рассказали здесь.
1152
1

Правила оформления бюллетеней

Считаем необходимым напомнить правила оформления бюллетеней, так как если всё же законопроект будет принят, то для избежания лишних проблем нужно уметь правильно этот документ оформлять.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ для голосования собственников помещений МКД предусматривается письменная форма. Независимо от формы проведения ОСС собрания бюллетень голосования по вопросам повестки дня должен содержать:

  • сведения об участнике голосования;
  • данные о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД участвующего в голосовании собственника;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, обозначенные «за», «против» или «воздержался».
Смотрите видео с вебинара «Новые правила проведения ОСС, чтобы узнать больше о нюансах оформления бюллетеней голосования.
658
0

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Ксения Терлецкая Ксения Терлецкая
30 июля 2016
439
0
Понравилась статья?
1
Поделитесь с коллегами и друзьями
Присоединяйтесь к 30 193 подписчикам

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com

Вопросы по теме

Мария Лузик Мария Лузик

Законна ли доверенность от администрации на представлении интересов муниципальных ква…

3 дня назад
44
1
Елена Поварова Елена Поварова

Уведомление о тарифе за 30 дней (постановление 331), как применить?

10 апреля
79
1
Иван Иванов Иван Иванов

Нужно ли передать протокол ОСС в ГЖН если не было кворума?

9 апреля
170
3
Комментарии
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
и сервисов
Доступно в Google Play
18+
Портал для УО/ТСЖ
  • О портале
  • Редакция
  • Сообщества
  • Мероприятия
  • Партнёрство
  • B2B-магазин
Интернет-служба для УО/ТСЖ
  • О нас
  • Сервисы и услуги
  • Работа у нас
  • Часто задаваемые вопросы
  • Материалы для СМИ
  • Официальные документы
Подписка на новости портала
Яндекс.Дзен

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Войти на сайт
Зарегистрироваться

Выберите причину нарушения:

logo
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике