Реализация предложения застройщика по модернизации дворовых территорий

Question

Вопрос к ассоциации и коллегам. Столкнулась с интересной задачей. Фабула: в обслуживании находится ЖК, в котором с 2015 года возводятся дома поэтапно, на сегодняшний день 5 домов, до 2025 планируется еще несколько. Земельные участки размежеваны для каждого мкд, произведено благоустройство , установлены маф около каждого мкд,при этом по факту общая дворовая территория. В этом году застройщик этого ЖК пришел к нам с предложением изменить дворовые территории , установить более современные детские комплексы, что-то оставить, что-то установить новое, что-то заменить за лучшее . для указанных целей готовы выделить деньги. Цель застройщика - повысить покупательский интерес в будущем для вновь возводимых мкд .

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Вопрос: как это все оформить документально?

Думаю, что первоначально нужны ОСС на каждом мкд, по аналогии с инициативным бюджетированием, с вопросами об использовании ЗУ, о включении будущего благоустройства в состав ОИ и дальнейшего обслуживания и тд.

Как оформить такую благотворительность от Застройщика? Последний предлагает заключить инвестиционный договор , но как таковой выгоды в будущем УК не может гарантировать по ряду причин.

Цель благая , реализация - непонятна .

Может кто проходил подобное?

Ирэн Парсамян · Answer

Собственники помещений в МКД вправе совместно принимать решения относительно содержания, управления и использования общего имущества в доме: &#xA;о текущем ремонте общего имущества МКД (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги и как они будут финансироваться (ч.ч. 1 и 3 ст 162 ЖК РФ); &#xA;о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;о реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений (п. 1 ч. 2 ст 44 ЖК РФ); &#xA;о пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;об условиях аренды общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); &#xA;об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). &#xA;&#xA;&#xA;&#x9;Следовательно, вопрос о благоустройстве земельного относится к компетенции ОСС, которое необходимо провести в каждом МКД. &#xA;&#xA;&#xA;Инвестиционный договор, по нашему мнению, тут не уместен, так как не соответствует описанным вами взаимоотношениям с застройщиком. &#xA;В данном случае более приемлем, напрмимер, договор безвозмездном передачи имущества.