Предоставление доступа исполнителю на крышу МКД для осуществления клининговых услуг по договору ГПХ

Question

Уважаемые коллеги, следующий вопрос:&#xA;&#xA;- Заказчик - собственник помещения в МКД, физическое лицо &#xA;- Исполнитель - самозанятый, промышленный альпинист, предоставляющий клининговые услуги по мойке окон&#xA;- Форма договора - ГПХ, устная, в подтверждение взаимоотношений заказчика и исполнителя представлен счет на оплату услуг из приложения «Мой налог» &#xA;- Предмет договора - мойка окон и остекленных балконных проемов снаружи в квартире собственника (частная собственность заказчика, по крайней мере в этом контексте (?))&#xA;&#xA;

Член Ассоциации «Р1» · Answer

В адрес управляющей компании представлено заявление собственника с требованием о необходимости предоставления доступа исполнителю на крышу МКД для осуществления клининговых услуг по договору с указанием сроков оказания услуг. В качестве приложения представлен пакет документов, подтверждающий квалификацию исполнителя, а также копия счета, в подтверждение имеющихся договорных отношений.

Обязана ли управляющая компания представить доступ? Каков порядок предоставления доступа с учетом того, что управляющая организация не является заказчиком оказания указанных услуг (или это все же работы, нужен ли инструктаж по технике безопасности, необходимо ли составление наряда-допуска и/или акта допуска)?

P.S.: если нужна какая-либо дополнительная информация - уточните пожалуйста, так вроде все нюансы постарались указать.

Ирэн Парсамян · Answer

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила), обязательными для исполнения собственниками помещений и управляющими организациями. &#xA;Согласно п. 3.3.5 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. &#xA;Согласно абзацу 2 п. 3.3.5 Правил №170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. &#xA;Из анализа приведённых норм следует, что у управляющей организации многоквартирных жилых домов отсутствует обязанность в предоставлении доступа на крышу и в чердачные помещения сторонним организациям и лицам. &#xA;(Решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2020 по делу № 2-598/2020) &#xA;&#xA;Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается (пункт 4.6.1.22 Правил N 170). &#xA;&#xA;&#x9;Таким образом, вы вправе отказать в требованиях, изложенных в заявлении собственника со ссылками на вышеуказанных нормы, так как сторонний работник не имеет отношения к организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию МКД. &#xA;