Заключение договора с платежным агентом

Question

Вопрос в следующем: управляющая организация образована в 2009 году, в этом же году был заключен договор с платежным агентом. В 2018 году на ОСС был вынесен вопрос о заключении договора с этим же платежным агентом. Сейчас поступило альтернативное предложение по более выгодной цене. Можно ли обойтись без ОСС в данном случае? Заранее благодарю за ответ.

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии с пп. «е» п. 32 Правил № 354 исполнитель КУ вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Правила № 354 не устанавливают требования о проведении ОСС для заключения такого договора.
При этом ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не дает собственники права на общем собрании принимать решения о расторжении ранее заключенных агентских договоров и заключении новых.
Однако перечень компетенций ОСС, изложенный в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не является исчерпывающим.
В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы.
Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Принятие решения о прекращении агентского договора к таким исключениям явно не относится.
Таким образом, принятие решения по вопросу о расторжении ранее заключенного договора с платежным агентом может быть включено в компетенцию ОСС.
При условии, что ранее агентский договор был заключен именно по решению ОСС, то рекомендуется произвести смену агента (принятие решений о расторжении старого и заключении нового агентских договоров) на ОСС.