Переустройство собственником квартиры

Question

Уважаемые коллеги, прошу у вас помощи, заранее вас благодарю за обратную связь!
Подскажите пожалуйста, будет ли являться переустройством квартиры следующие действия собственников:
1)Обращение в УК по вопросам демонтажа радиаторов отопления в ванной комнате предусмотренных проектом мкд. Если я правильно понимаю, такие радиаторы без перемычек и отсекающих кранов входят в состав общего имущества и для их демонтажа необходимо осс об уменьшении состава общего имущества собственников помещений в мкд;
2)перенос ответвлений от стояков ХГВС и отопления вверх или вниз, для удобства пользования или проведения дизайнерского ремонта;
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

В настоящее время в техническом паспорте на квартиру не указывается количество радиаторов, стояков, и тем более ответвлений от стояков, а так же места их установки.
Практика абсолютно противоречива.
Так же есть вопрос, имеется ли у ук обязанность по сливу стояков ХГВС и теплоснабжения по заявкам собственников. Нигде в законе и подзаконных актах не нашел такой обязанности. Если вдруг вы нашли, поделитесь пожалуйста ссылкой)

Ирэн Парсамян · Answer

1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. &#xA;По смыслу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, проводимые переоборудование/перепланировка предусматривает внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. &#xA;Согласно п. 3.16 приказа № 37, такой документ содержит следующие сведения: год постройки здания, этажность, физический износ, наименование конструктивных элементов и их описание: наружные стены (материал), перегородки (материал), перекрытия (материал), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях квартиры, проёмы, отделка стен, отделка потолков, вид отопления, наличие водоснабжения, электроснабжения (тип проводки), канализации, горячего водоснабжения, ванн или душа, сауны или бассейна, лоджий или/и балконов, телефона, радио, лифт, мусоропровод. &#xA;Таким образом, в технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. &#xA;Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. &#xA;При таких обстоятельствах замена радиаторов отопления, внутриквартирных трубопроводов, в том числе ответвлений от стояков, переустройством не является. &#xA;2. Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД. &#xA;Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД, для уменьшения которого (демонтаж радиаторов) необходимо согласие всех собственников помещений МКД. &#xA;3. Слив воды из стояков водоснабжения и теплоснабжения не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Следовательно, у УО такой обязанности нет, но при этом такая услуга может быть оказан УО на возмездной основе.