Истребование незаконно удерживаемых денежных средств

Question

Если при переходе дома из одной УК в другую в повестку дня не был включен вопрос о наделении собственниками новую УК правом на истребование незаконно удерживаемых средств ( накопленных по использованию общедомового имущества), как можно решить этот вопрос, не проводя новое собрание?

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Полученные прежней УО денежные средства за использование общедомового имущества могут расходоваться УО с согласие собственников, принятого на ОСС. Указанные денежные средства принадлежат собственникам помещений МКД, не являются собственностью прежней УО.
В случае прекращения полномочий компании в отношении конкретного дома, уплаченные жителями ранее денежные средства являются неосновательным обогащением такой УО.
Новая управляющая организация вправе требовать их возврата (если такие требования не будут исполнены добровольно) в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ если собственники на ОСС уполномочили новую управляющую организацию на обращение в суд от их имени.