Возврат переплаты собственнику

Question

У нас сложилась такая ситуация по смене собственников: янв-июнь собственником являлась администрация, с которой муниципальный контракт закрыт и перерасчет они принят не могут. С этого контракта после корректировки переплата в размере например 10 тыс.руб. С июля новый собственник. Кому должны вернуть эту переплату?

Ирэн Парсамян · Answer

В вопросе не указано про какой именно перерасчет ведется речь. Исходя из сути, можно предположить, что вопрос касается перерасчёта платы за КР на СОИ.
В Правилах № 491 не расписан порядок перерасчёта платы за КР на СОИ в случае смены собственника помещения в МКД. Поэтому управляющие домами должны руководствоваться нормами действующего законодательства по аналогии.
В соответствии со ст. 5, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, если в законодательстве отсутствуют прямые нормы для регулирования отношений, необходимо применять положения ГК и ЖК РФ, которые касаются аналогичных вопросов.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления МКД между собственником помещения и УО происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Когда обязательства сторон по такому договору прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения отношений, что вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ.
Таким образом, переплату на дату прекращения договора управления необходимо вернуть вносившему плату собственнику.