Возмещение последствий затопления помещения, возникшего из-за строительных недостатков.

Question

Ситуация: Объект капитального строительства (МКД), введен в строй со строительными недостатками (Администрация города выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
В процессе эксплуатации, выяснилось, что МКД обладает многочисленными строительными недостатками (возникли в период строительства). Что установлено решением суда.
Застройщик существует чисто номинально, в нем числиться один человек - директор.

Из-за строительного недостатка, произошло затопление помещения в МКД, нанесен ущерб имуществу.
Собственник помещения подал в суд на УО, обосновав свой иск тем, что УО обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии. НО этого не происходит.

Вопрос:
1. Как взыскать убытки с Администрации города?
2. Как и за чей счет исправлять недостатки строительства, после банкротства застройщика?
3. Как избежать ответственности УО перед собственниками?

Ирэн Парсамян · Answer

В рассматриваемом случае целесообразно в ходе рассмотрения ходатайствовать о приобщении к материалам дела решения суда о выявленных при строительстве недостатках, которые могли стать причиной причинения ущерба. Также заявлять о привлечении администрации города в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ.

Понесенные убытки могут быть взысканы с администрации как с соответчика, либо в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).

При банкротстве застройщика ответственным за строительные недостатки становится балансодержатель, которым скорее всего будет являться муниципальное образование.

УО может избежать ответственности в случае того, если докажет в судебном порядке об отсутствии своей вины в причиненных убытках и причинах их возникновения по вине застройщика. Для этого необходимо активно участвовать в судебном процессе, в том числе с назначением строительных экспертиз и иных мероприятий в зависимости от хода рассмотрения дела.