Начисление платы за отопление в нежилом здании с двумя котельными.

Question

УК взяла в управление здание с нежилыми помещениями, оборудованное двумя газовыми котлами. Газпром выставляет счета УК за газ с учетом переданных показаний. Подскажите, пожалуйста, как УК должна начислять отопление собственникам помещений? Перевыставлять счета от Газпрома, либо какую формулу, согласно Постановления 354 УК должна применить при расчете за отопление? Также, возник вопрос при начислении подогрева воды. В помещениях установлены счетчики горячей и холодной воды, применяется двухкомпонентный тариф на горячую воду, вопрос чтобы рассчитать подогрев воды, мы должны умножить количество потребленных м3 по ГВС на норматив потребления воды? Какой норматив потребления при газовом отоплении применяется по г.Москва?

Ирэн Парсамян · Answer

Коммунальные платежи за нежилые помещения рассчитываются исходя из специальных тарифов и условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, на основании показаний приборов учета или установленных нормативов потребления коммунальных услуг.
Тарифы на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям регулируются региональными властями на основании Методических указаний по регулированию тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, утв. Приказом ФСТ России от 15.12.2009 N 411-э/7.
Следовательно, положение Правил № 354 в данном случае неприменимы. Необходимо производить перевыставление счетов РСО исходя из площади, находящейся в собственности, а также пользования общей площадью здания.

В соответствии с п. 87 постановления Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075 двухкомпонентный тариф на горячую воду в системе ГВС устанавливается для РСО, поставляющих горячую воду с использованием системы ГВС, и состоит из: компонента на теплоноситель; компонента на тепловую энергию.
Разделом 7 приложения № 2 к ПП РФ № 354 установлен порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу ГВС, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом или нежилом помещении и на ОДН в случае установления двухкомпонентных тарифов на ГВС.
В п. 26 приложения № 2 к ПП № 354 дана формула расчёта тепловой энергии, используемой на подогрев воды и сказано, что количество тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС на общедомовые нужды, рассчитывается по той же формуле.
В силу ПП РФ № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в законодательном порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей ГВС независимо от наличия общедомового прибора учёта, которым фиксируется объём тепловой энергии, поступающий в систему водоснабжения МКД.
Такой вывод можно найти в п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017), утверждённом Президиумом ВС РФ 27.12.2017.