Законность требований ООО «КТК».

Question

В адрес ООО УЖК «Наш дом» со стороны ООО «Качканарская теплоснабжающая организация» направлено письмо о выполнении мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2024-2025г.
В своем письме ООО «КТК» рекомендует:
- произвести постоячную гидропневмопромывку системы отопления (п.7);
- оборудовать тепловую энергоустановку коммерческими приборами учета тепловой энергии и теплоносителя (п.12), что значит обеспечить 100% оборудованию жилого фонда УКУТ.
Несмотря на то, что ООО «КТК» только рекомендует провести указанные работы, в заключение же письма конкретно говорит о не подписании ими Акта технической готовности к отопительному сезону, в случае не выполнения таких работ. Указанные требования, по мнению ООО УЖК «Наш дом», могут привести к необоснованному срыву начала отопительного сезона на территории Качканарского городского округа.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Перечень работ, проводимый управляющей компанией в целях подготовки многоквартирных домов определен: Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду»; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
ООО УЖК «Наш дом» ежегодно, в соответствии с 5.2.10. Постановления №170, осуществляет промывку системы отопления водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, до полного осветления воды. А также проводит испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления в соответствии с п.5.1.6. указанного Постановления.
На основании изложенного прошу разъяснить законность требований ООО «КТК». Является ли не проведение таких работ основанием для отказа в подписании Акта технической готовности к отопительному сезону.

Ирэн Парсамян · Answer

Основными документами, которыми УО необходимо руководствоваться при подготовке домов к отопительному сезону, являются Правила № 170 и Правила № 103. &#xA;Регламент проведения подготовки, согласно п. 2.1 Правил № 170, условно состоит из следующих этапов: &#xA;- проведение общего осмотра общего имущества в МКД весной, после окончания отопительного сезона (п. 2.1.1 Правил № 170); &#xA;- составление акта осмотра (п. 2.1.4 Правил № 170) и плана работ по результатам осмотра (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170); &#xA;- проведение в летнее время работ согласно составленному перечню (п. 2.1.3 Правил № 170); &#xA;- подготовка документов о готовности к отопительному периоду (п. 2.6.10 Правил № 170); &#xA;- прохождение проверки готовности жилого фонда к зиме (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103); &#xA;проведение осеннего осмотра общего имущества МКД (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170). &#xA;Согласно п. 2 разд. II Правил № 103 проверка теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов. &#xA;Согласно п. 6 разд. II Правил № 103 в целях проведения проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии включаются представители единой теплоснабжающей организации, а также могут включаться по согласованию представители Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и органа государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений (для оценки жилого фонда), представители иных теплоснабжающих и теплосетевых организаций в соответствующей зоне деятельности единой теплоснабжающей организации, а также иных организаций, к тепловым сетям которых непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии. &#xA;Согласно п. 7 разд. II Правил № 103 акт проверки готовности к отопительному периоду составляется и подписывается комиссионно. &#xA;Следовательно, если комиссионно будет составлен акт на основании которого будет отказано в выдаче паспорта готовности к отопительному периоду, при этом основаниями для отказа станут завышенные и не законодательно не установленные требования со стороны РСО, то такой отказ следует обжаловать в судебном порядке. &#xA;&#xA;&#xA;&#xA;Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/13119-otvechaet-li-uo-za-to-chto-omsu-ne-proveril-dom-na-gotovnost-k-zime &#xA;&#xA;