Смена УО в МКД

Question

Может у кого-либо была подобная практика - В ЖК 9 домов с единым земельным участком. территория огорожена, въезд на территорию через 3 КПП. Собственники одного из домов в настоящее время проводят ОСС по выбору иной УК. Вопрос - Какой порядок действий, если ОСС состоится и на одном доме будет новая УК. Какой порядок взаимодействия с ней например в части содержания общей территории, проезда через КПП и т.д. Сможем ли мы (УК на остальных домах) требовать с новой УК возмещения части расходов на содержание придомовой территории, требовать оплату за пользование КПП?

«Р1» Ассоциация · Answer

Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (Определение ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021).
Если жителям разных многоквартирных домов принадлежит один объект, расположенный на общем земельном участке, то в такой ситуации собственникам нужно понять, кто и как будет содержать такую площадку.
В такой ситуации управляющие организации в домах могут заключить договор о совместном содержании площадки. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание.