Какой размер платы начислять собственникам при прекращении ДУ
28
4

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста при прекращении ДУ по истечении срока его действия, и исключении его из реестра УК, какой размер платы начисляется собственникам? Договор истёк, а значит,вероятно, основания для взимания договорной цены не имеется,как и для оказания полного перечня услуг ( у нас плата значительно выше городской и набор услуг выше) . С учётом позиции Конституционного суда услуги оказываются после истечения срока действия договора для целей непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома и тем самым беспрепятственной (по крайней мере, в контексте администрирования соответствующим домом) реализации жилищных прав граждан. Может ли УК ограничиться содержанием систем ХВС, ГВС, отопления, лифтов и пожарки, лед снег убирать, а вот домофонию не обслуживать, подъезд не мыть и прочее. Какая тут будет плата тогда для собственников?

«Р1» Ассоциация · Answer

Конституционный суд РФ в в постановлении от 18.04.2024 № 19-П проанализировал положения законодательства и указал:
В НПА не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия ДУ. Поэтому в практике сформировались два противоположных подхода.
Нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ о непрерывности управления домом гарантируют создание безопасных условий проживания граждан (ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ). А без передачи техдокументации на дом другой УО или ТСЖ компания не вправе уклоняться от работы в МКД.
Управление МКД осуществляется на условиях, ранее установленных в ДУ.
При этом, согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО вправе выносить предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.
Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.