Администрация обязывает обслуживающую МКД УО спилить деревья

Question

Подскажите, пожалуйста, есть два дома на непосредственном управлении, один 8кв. другой 12кв.
Жители хотят спилить два огромных тополя. И разумеется за счет обслуживающей организации.
Администрация обязывает нас пилить, так как принято на местном уровне правилами благоустройства нормы. Если дом не межеван, то 15 метров от стены дома в каждую сторону придомовая территория.
В договоре о спилах у нас ничего нет. Затраты должны быть огромны, что делать?

Ирэн Парсамян · Answer

Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
В силу п. 1.8 Постановления Госстрой от 27 сентября 2003 г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, среди прочего, уход за зелеными насаждениями.
В судебной практике сформировалась позиция, что управляющая компания должна осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги – они считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.
Вместе с тем, это относится только к управляющей компании.
Отношения между обслуживающей организацией и собственниками помещений МКД носят гражданско-правовой характер.
Следовательно, обслуживающая организация выполняет те работы, которые прямо предусмотрены договором, и за счет определенных средств.