Проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании

Question

1.&#x9;Имеет ли конкурс проводимый Местным органом управления в рамках пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) статус как у общего собрания собственников. Позицию прошу мотивировать нормами действующего законодательства РФ или судебную практику или разъяснения органа указанного в пункте 4 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) .&#xA;2.&#x9;Может ли орган местного самоуправления при подготовке конкурсной документации в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) заложить возможность сохранения действующих ранее и заключенных между собственниками помещений и Ресурсоснабжающими организациями прямых договоров оказания коммунальных услуг.&#xA;&#xA;3.&#x9;Может ли орган местного самоуправления при под

Ирэн Парсамян · Answer

допишите, пожалуйста, ниже вопрос № 3

Ирэн Парсамян · Answer

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях:&#xA;-) Выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод);&#xA;-) Решение о выборе способа управления МКД не принято или не реализовано, либо общее собрание не проведено или не имело кворума;&#xA;-) В течение 6 месяцев до дня проведения открытого конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления либо принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.&#xA;Таким образом, по смыслу указанной нормы, открытый конкурс является «подстраховкой» на случай, если общее собрание собственников как орган управления МКД не выбрало и не реализовало способ управления.&#xA;При этом, если исходить из вопроса, выбор какого органа – администрации (именно она проводит конкурс) или общего собрания собственников в приоритете -, то решение общего собрания собственников имеет большее значение.

Екатерина Седова · Answer

&#xA;3.&#x9;Может ли орган местного самоуправления при подготовке конкурсной документации в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) заложить возможность сохранения действия ранее выбранного способа формирования фонда капитального ремонта у Регионального оператора.&#xA;

Екатерина Седова · Answer

&#xA;3.&#x9;Может ли орган местного самоуправления при подготовке конкурсной документации в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) заложить возможность сохранения действия ранее выбранного способа формирования фонда капитального ремонта у Регионального оператора.&#xA;

Екатерина Седова · Answer

Все данные правоотношения в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства № 354 предусмотрены, но в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) данные правоотношения в прямую не указаны, т.е. имеется двойное толкование:&#xA; Согласно пункта 1 статьи 38 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" В извещении о проведении конкурса указывается следующее:&#xA;«основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс».&#xA; Согласно пункта 4 статьи 41 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя: «перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и

Екатерина Седова · Answer

и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг».&#xA; Согласно пункта 6 статьи 38 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75&#xA;"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" В извещении о проведении конкурса указывается следующее:&#xA; «Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».&#xA;