Замена стояка в квартире

Question

Здравствуйте, подскажите как быть в следующей ситуации: два года назад в доме проводился капитальный ремонт сетей тепло-водоснабжения, один из собственников отказался предоставить доступ в квартиру для проведения замены стояков по отоплению. Месяц назад данную квартиру продали. Новый собственник требует, чтобы УО провела замену стояка. Когда проводился капитальный ремонт домом управляла другая управляющая организация, никаких актов , подтверждающих что прежний собственник отказал в доступе в помещение нет ( это известно только со слов соседей). Обязаны ли мы произвести замену стояка?

«Р1» Ассоциация · Answer

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, отопления, состоящая, в том числе, из стояков.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Следовательно, Вы как управляющая компания несете ответственность за ремонт и замену стояков, независимо от того, проводила ли капитальный ремонт предыдущая управляющая компания или нет.
Если стояк находится в ненадлежащем состоянии – его необходимо заменить для предотвращения аварийной ситуации.