Отказ РСО в переходе на прямые договоры

В отношении отказа в заключении прямых договоров на ГВС в настоящее время суды перимущественно руководствуются позицией ВС РФ, изложенной в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, выраженной в следующем. Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным.
При этом, применение данного судебного акта при мотивации отказа в заключении прямых договоров на отопление спорно, при условии, что в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ не установлено ограничений для перехода на прямые договоры в отношении МКД с ИТП.