Заключение договора управления с застройшиком

Question

подскажите пожалуйста, договор с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию может быть таким же, как и для собственников помещений, и который будет в дальнейшем заключаться с собственниками квартир? или он должен быть каким-то иным?

«Р1» Ассоциация · Answer

Условия договора управления МКД с застройщиком определяют его стороны — застройщик и УО (ч. 14 ст. 161 ЖК). При этом нужно учитывать общие требования законодательства и существенные условия, которые должны быть в любом договоре управления МКД (ч. 3 ст. 162 ЖК).

Стороны должны утвердить следующие существенные условия:

- состав общего имущества МКД;
- перечень работ и услуг по управлению МКД,
- содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
- порядок изменения такого перечня, а также перечень
- коммунальных услуг, которые предоставляет УО;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Если не достигнуть договоренности по указанным условиям, договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК).

Срок договора с застройщиком составляет три месяца. При этом условиями может быть предусмотрена пролонгация договора. Это предусматривает пункт 3 части 5 и часть 6 статьи 162 ЖК.