Проведение администрацией конкурса по выбору УО
Ирэн Парсамян 02 октября 2022
Порядок проведения конкурса по выбору УК определен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Полномочия органов местного самоуправления (далее - ОМС) по проведению конкурса по отбору управляющей компании многоквартирного дома (далее - МКД) установлены в ст. ст. 14, 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится ОМС, если:
1) в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
2) до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
3) решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано;
4) была аннулирована, прекращена лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению МКД и после этого в таком доме собственниками на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован или такое собрание не проведено или не имело кворума;
5) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
В соответствии с п. 71 ПП РФ №75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.
Также, согласно п. 87 настоящего постановления, участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (через арбитражный суд вашего региона).
Касаемо смены УК на основании решения ОСС, поясняем следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Полномочия органов местного самоуправления (далее - ОМС) по проведению конкурса по отбору управляющей компании многоквартирного дома (далее - МКД) установлены в ст. ст. 14, 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится ОМС, если:
1) в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
2) до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
3) решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано;
4) была аннулирована, прекращена лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению МКД и после этого в таком доме собственниками на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован или такое собрание не проведено или не имело кворума;
5) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
В соответствии с п. 71 ПП РФ №75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.
Также, согласно п. 87 настоящего постановления, участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (через арбитражный суд вашего региона).
Касаемо смены УК на основании решения ОСС, поясняем следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Каков порядок смены ук на основании решения осс ? Должны ли собственники в повестке принимать решение о расторжении или прекращении оказания услуг в доме предыдущей ук ?