Дата начала выставления платежных документов в связи с началом управления.

Question

Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу. Между нами, как УК, и Застройщиком заключен договор управления от 01.10.2022г., ГЖИ в реестр лицензии данный дом внесен 20.10.2022г. Можем ли мы выставлять счета за ЖКУ с 01.10.2022г. или только с момента внесения в реестр лицензий? Например в случае ОСС есть судебная практика, согласно которой отсутствие в реестре лицензий не является основанием для не выставления ЖКУ, а вот по договору управления с Застройщиком подобной практики не нашел.

Ирэн Парсамян · Answer

Как следует из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.
В силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2017 году), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.03.2020 N Ф02-6972/2019 по делу N А33-6798/2019 )
Таким образом, полагаем, что УК может выставлять счета за ЖКУ с 01.10.2022 г.