Как УО вернуть деньги за ремонт лифта

Question

Добрый день. Вопрос: в доме сломался лифт, в срочном порядке УК провела ремонт за свой счёт(300тр), параллельно инициировав общее собрание с вопросом повестки дня о ремонте лифта и списании денег с собственников. Однако, жители проигнорировали голосование. Собрание не состоялось. Как УК вернуть себе потраченные на ремонт деньги? Реально ли вообще это сделать,или в данной ситуации УК понесла свои коммерческие риски? Если через суд, то ответчиками будут все собственники 250 человек?

Ирэн Парсамян · Answer

Замена тяговых канатов ШКВ лифта относятся к работам по капитальному ремонту. Это следует из п. 7.6.2 «ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденных приказом Росстандарта от 06.03.2014 № 93-ст (далее – ГОСТ).

Поэтому, с учетом положений п. 2 ч. 1 ст. 166, 189 ЖК, замена такого оборудования должна осуществляться за счет взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. на основании решения ОСС помещений в МКД.

Однако, очередность проведения капитального ремонта МКД устанавливает региональная программа. Ее определяют исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ. Это определено ч. 3 ст. 168 ЖК.

Если фонд капитального ремонта (далее – ФКР) сформирован на счете регионального оператора, проведение капитального ремонта определяется, исходя из утвержденного региональной программой плана.

Ирэн Парсамян · Answer

При этом, по сложившейся практике, нормативные акты субъектов РФ не определяют факт необходимости замены одного из устройств (элементов) лифта, определенных п. 7.6.2 ГОСТ, как критерий для включения лифта в краткосрочную программу проведения капитального ремонта лифта.&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;По этому основанию, региональный оператор, как правило, отказывает собственникам в проведении капитального ремонта лифта, если ФКР сформирован на счете регионального оператора.&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;В таких случаях, по сложившейся практике, замена тяговых канатов осуществляется УО:&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- за счет средств собственников оплачиваемых за текущий ремонт, на основании решения ОСС либо совета МКД, если полномочия о принятии такого решения передано советом решением ОСС помещений в МКД;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- за счет дополнительно собранных с собственников средств на выполнение таких работ, на основании решения ОСС помещений в МКД.&#xA;&#xA;При этом, имеется иная практика, при которой:&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- УО и специализированной организацией, осуществляющей содержание и ремонт лифтов, составляется акт о факте выхода лифта из строя (его отдельного устройства) и необходимости замены соответствующего оборудования. Также, в качестве документа подтверждающего необходимость проведения работ капитального характера может являться акт внеочередного технического освидетельствования лифта, проведенного специализированной организацией.&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- советом МКД и УО в адрес регионального оператора направляется требование о проведении капитального ремонта лифта (замена тяговых канатов) за счет средств ФКР;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- инициируется ОСС помещений в МКД о проведении таких работ за счет дополнительных средств собственников;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- в случае, если такое решение не принимается, УО проводит такие работы за счет собственных средств;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- после проведения работ, УО направляет в адрес регионального оператора претензию о компенсации УО потраченных средств;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- при отказе в такой компенсации, УО обращается в суд о взыскании с регионального оператора неосновательного обогащения на основании ч. 1 ст. 1102 ГК.

Ирэн Парсамян · Answer

Обратите внимание на положительную для УО судебную практику в отношении таких споров, например:&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2018 №№ Ф09-5821/2018, А60-63605/2017;&#xD;&#xA;&#xD;&#xA;- определение Верховного суда РФ от 05.06.2019 №№ 309-ЭС18-26252, А60-63605/2017.