Можно ли монтаж системы дымоудаления/пожаротушения провести как работы по реконструкции

Question

Здравствуйте!&#xA;Вопрос к юристам Ассоциации Р1, также может есть опыт коллег, по нашему вопросу.&#xA;&#xA;В ст. 13 Закона Московской области №66/2013-ОЗ от 01.07.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории МО» в части 1 есть пп. 8, согласно которому:&#xA;&#xA;«Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства».&#xA;&#xA;Вопрос такой. Можно ли ссылаясь на данный пункт произвести монтаж системы дымоудаления/пожаротушения, которая изначально застройщиком не смонтирована? То есть произвести работу как реконструкцию?&#xA;

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Примечание: МКД введен в эксплуатацию еще в 2016г. вообще без системы пожаротушения и дымоудаления. Частично УК работы по устройству системы пожаротушения произвела.
В связи с наличием предписания МЧС вопрос о дымоудалении стоит очень остро. Собрать дополнительные деньги с собственников на такую работу невозможно. Хотелось бы использовать фонд капитального ремонта, который формируется в данном МКД на специальном счете.

Ирэн Парсамян · Answer

Реконструкция здания - это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):&#xA;• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;&#xA;• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.&#xA;Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.&#xA;&#xA;Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.&#xA;При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):&#xA;• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;&#xA;• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;&#xA;• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.&#xA;Цель текущего ремонта здания - обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).&#xA;В случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий можно заменить и (или) восстановить (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ):&#xA;• элементы строительных конструкций (за исключением элементов несущих конструкций);&#xA;• элементы систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения.&#xA;&#xA;Таким образом, такие работы нельзя произвести как реконструкцию.