Член Ассоциации «Р1» 25 декабря 2023
Помогите разобраться в каких МКД кладовкам и паркингам надо начислять отопление, а в каких домах нет.
Начисление платы кладовым и паркингам
Ирэн Парсамян 25 декабря 2023
Площадь паркинга и кладовок учитывается при расчете платы за отопление (включается в общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД).
Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается по формуле 3 и 3(4) приложения 2 к указанным Правилам на основании показаний ОПУ тепловой энергии.
В описанной ситуации расчет производится среди прочего исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (Sоб).
Такой же показатель Sоб используется при расчете платы за отопление по формуле 3(1) в МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общедомового имущества независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
К нежилым помещениям приравниваются кладовые и паркинги, предусмотренные проектной документацией.
Как указывают большинство судей, формулы расчета за отопление, установленные п. 42(1) Правил № 354, предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД независимо от факта их отопления.
Другими словами, при расчете учитывается общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД с учетом площади неотапливаемых помещений.
Таким образом, площадь кладовок и подземного паркинга, являющихся частью МКД, учитывается при расчете платы за отопление (она включается в общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД).
Смотрите Постановления АС ВВО от 25.05.2021 N Ф01-1016/2021 по делу N А43-5227/2020 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 22.09.2021 N 301-ЭС21-16188), АС ЗСО от 01.02.2022 N Ф04-2606/2020 по делу N А27-7929/2019, от 15.02.2021 N Ф04-6606/2020 по делу N А67-13570/2019, АС МО от 22.07.2020 N Ф05-4084/2020 по делу N А41-69557/2019.
Случай, когда площадь паркинга не учитывается при расчете платы за отопление, изложен в Постановлении АС УО от 06.03.2020 N Ф09-817/20 по делу N А60-36865/2019. Из материалов дела следует, что помещения подземного многоуровневого паркинга являются неотапливаемыми ввиду изначального отсутствия в них отопительных приборов. Более того, спорное помещение представляет собой полностью обособленное от многоквартирного дома сооружение, не имеющее общих коммуникаций, позволяющих тем или иным образом использовать для поддержания теплового режима в паркинге поступающего в МКД отопления.
Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается по формуле 3 и 3(4) приложения 2 к указанным Правилам на основании показаний ОПУ тепловой энергии.
В описанной ситуации расчет производится среди прочего исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (Sоб).
Такой же показатель Sоб используется при расчете платы за отопление по формуле 3(1) в МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общедомового имущества независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
К нежилым помещениям приравниваются кладовые и паркинги, предусмотренные проектной документацией.
Как указывают большинство судей, формулы расчета за отопление, установленные п. 42(1) Правил № 354, предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД независимо от факта их отопления.
Другими словами, при расчете учитывается общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД с учетом площади неотапливаемых помещений.
Таким образом, площадь кладовок и подземного паркинга, являющихся частью МКД, учитывается при расчете платы за отопление (она включается в общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД).
Смотрите Постановления АС ВВО от 25.05.2021 N Ф01-1016/2021 по делу N А43-5227/2020 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 22.09.2021 N 301-ЭС21-16188), АС ЗСО от 01.02.2022 N Ф04-2606/2020 по делу N А27-7929/2019, от 15.02.2021 N Ф04-6606/2020 по делу N А67-13570/2019, АС МО от 22.07.2020 N Ф05-4084/2020 по делу N А41-69557/2019.
Случай, когда площадь паркинга не учитывается при расчете платы за отопление, изложен в Постановлении АС УО от 06.03.2020 N Ф09-817/20 по делу N А60-36865/2019. Из материалов дела следует, что помещения подземного многоуровневого паркинга являются неотапливаемыми ввиду изначального отсутствия в них отопительных приборов. Более того, спорное помещение представляет собой полностью обособленное от многоквартирного дома сооружение, не имеющее общих коммуникаций, позволяющих тем или иным образом использовать для поддержания теплового режима в паркинге поступающего в МКД отопления.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru