Обжалование отказа в принятии протокола о переходе на прямой договор

Question

Какие шансы на обжалование в ГЖИ или суд отказа мусорного региоператора принять протокол ОСС по переходу на прямые договора к исполнению, если данный протокол в нарушение ч.1 ст 46 управляющей компанией направлен не в 10 дневной срок, а с небольшим нарушением. Все же приоритет должен отдаваться обеспечению реализации решения ОСС на переход к прямым договорам... Может практика какая есть...

«Р1» Ассоциация · Answer

&#xA;Несмотря на указанную в статье 46 Жилищного кодекса РФ обязанность направить протокол в десятидневный срок, регоператор не является органом, уполномоченным на правовую оценку решений общего собрания. &#xA;Таким органом является государственная жилищная инспекция. &#xA;Соответственно, получив копию протокола, у регоператора есть один вариант – заключить прямые договоры, поскольку собственники вправе принять соответствующее решение в силу статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ &#xA;Вам следует направить претензию в адрес регоператора и потребовать реализовать волеизъявление собственников. В противном случае, по истечении 30 дней, Вы можете обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением об обязании заключить прямые договоры. &#xA;Обратим внимание: некоторые суды стоят на позиции, что управляющая компания не может обращаться в защиту прав и законных интересов собственников, являющихся стороной при прямых договорах – к такому выводу пришел, например, Арбитражный суд Приморского края в Решении от 15 октября 2020 г. по делу № А51-10709/2020. &#xA;Однако Президиум ВАС РФ еще в Постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013 указал, что лицо, осуществляющее управление, имеет право обращаться с иском в защиту собственников помещений МКД. &#xA;