Открытие лицевых счетов на новых собственников

Question

Пришел новый собственник, который приобрел квартиру по договору купли продажи (простой ДКП, не ДДУ). По условиям подписанного договора покупатель обязуется содержать квартиру с момента подписания акта приема-передачи. Акт пп был подписан 01.11.2021, а право на собственность было зарегистрировано только 15.12.2021. С какой даты УК должна открыть лицевой счет на нового собственника? По общему правилу при ДКП обязанность по оплате эксплуатационных коммунальных платежей новый собственник начинает с момента гос регистрации права, здесь же есть договоренность в ДКП. Как быть УК?

«Р1» Ассоциация · Answer

Жилищным кодексом РФ в статье 153 императивно предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Изменить это правило по соглашению (в данном случае – ДКП) нельзя.
Соответственно, новый лицевой счет открывается на нового собственника с момента регистрации права собственности и возникновения обязанности по внесению платежей за ЖКУ (т.е. с 15.12.2021).
Отношения между покупателем и продавцом - это гражданско-правовые отношения из договора, Вас они не затрагивают.