Особенности включения МКД по договору с ТСЖ

Question

Не подскажите, какие есть особенности включения в реестр лицензий дома на основании договора управления, заключенного с ТСЖ?

Ирэн Парсамян · Answer

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок) определен Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.

В соответствии с пунктом "г" части 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, уведомлению о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведениям о прекращении управления многоквартирным домом в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом предоставляются следующие документы:

- сведения о размещении копии протокола(-ов) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе или изменении способа управления многоквартирным домом, об утверждении устава товарищества собственников жилья, об утверждении устава жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в системе или сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола(ов) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам в орган государственного жилищного надзора;

- копия устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- сведения о размещении копии протокола общего собрания собственников помещений или членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, или правления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива о заключении договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу в орган государственного жилищного надзора.

Иных специальных требований в описанной вами ситуации Порядок не предусматривает.

Ирэн Парсамян · Answer

Значимых судебных споров по указанному вами запросу не обнаружено. &#xA;По применению указанных в первоначальном ответе положений Приказа № 938/пр найдены следующие судебные акты: &#xA;Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2022 N Ф05-3951/2022 по делу N А41-22588/2021; &#xA;Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 N 09АП-14432/2023 по делу N А40-162732/2022; &#xA;Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 N &#xA;18АП-16631/2022 по делу N А07-19948/2022. &#xA;&#xA;&#xA;Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). &#xA;Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ). Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. &#xA;&#xA;Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). &#xA;&#xA;Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно. &#xA;&#xA;Товарищество собственников жилья создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ). Следовательно, в товариществе могут состоять не все собственники помещений, и эта группа жителей МКД не подчиняется Уставу товарищества. &#xA;&#xA;Поэтому, согласно пп. «б» п. 16 ПП РФ № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём: &#xA;членства собственников помещений в ТСЖ; &#xA;заключения с собственниками помещений – нечленами договоров о содержании и ремонте общего имущества. &#xA;&#xA;Указание на необходимость ТСЖ заключить договоры с нечленами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. &#xA;&#xA;Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). &#xA;В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией. &#xA;Таким образом, все условия договора управления, заключенного между ТСЖ и УК, будут действовать также в отношении собственников - нечленов ТСЖ. &#xA;