Ремонт общего имущества

Question

Прошу рассмотреть следующий вопрос:&#xA;На общем имуществе необходим ремонт (кровли, фасада, инженерка не суть). Объем работ можно подвести как под капитальный, но денег на капремонт не накоплено в достаточном объёме. Проведено общее собрание, на котором принято решение об отказе в проведении работ силами УО с установлением допсборов. Какие варианты решения проблемы возможны, кроме расторжения договора управления: &#xA;1. Выполнение работ с выставленим счетов жителям с последующим взысканием неосновательного обогащения;&#xA;2. Исковое заявление в суд о понуждении собственников увеличить тариф на необходимую сумму;&#xA;3. Продолжать обслуживать как прежде, а дождавшись жалобы в ГЖИ доказывать невиновность УО в связи с отказом собственников от ремонта?

Ирэн Парсамян · Answer

Возможными вариантами действий в сложившейся ситуации являются: &#xA;&#xA;Кредит на капитальный ремонт. &#xA;&#xA;ЖК РФ предусматривает возможность проведения капремонта в многоквартирном доме с привлечением кредитных средств, если накопленных на специальном счёте денег недостаточно для оплаты запланированных работ.&#xA;Собственники на общем собрании в доме, выбрав специальный счёт как способ формирования фонда капремонта, определяют размер ежемесячного взноса, кредитную организацию, где счёт будет открыт, и владельца этого счёта (п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). &#xA;Владельцем счёта в зависимости от формы управления домом становится ТСЖ/ТСН, ЖК, УО или региональный оператор (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ). Собственники на ОСС могу принять решение о получении владельцем специального счёта – УО, ТСЖ/ТСН, ЖСК – кредита или займа на проведение капитального ремонта общего имущества дома. &#xA;Такой вариант проведения капремонта выгоден в том случае, если на специальном счёте, где формируется фонд, недостаточно средств на все необходимые работы. Тогда собственники могут дать поручение владельцу счёта взять на эти цели кредит.&#xA;&#xA;Подробнее в статье https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/9883-kak-oformit-kredit-na-kapitalnyy-remont-v-dome-so-specschyetom &#xA;&#xA;Увеличение тарифа.&#xA;&#xA;Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.&#xA;Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум. &#xA;В таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы. &#xA;&#xA;3. Обслуживать МДК до жалобы в ГЖН. &#xA;&#xA;При управлении многоквартирным домом УО несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД. &#xA;В силу п. 10 ПП РФ № 491 управляющая организация обязана содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.&#xA;Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 ПП РФ № 491). &#xA;Выявление в предписании органа ГЖН повреждения элементов общего имущества в МКД нарушают нормы технического состояния и эксплуатации такого имущества. &#xA;Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС.&#xA;Таким образом, текущий ремонт, выполненный УО по предписанию ГЖН, будет направлен на устранение нарушений, допущенных ввиду действий/бездействий УО при оказании услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.&#xA;При этом, в ответе на предписание ГЖН нужно обязательно указать на то, что УО принимала все возможные меры для проведения ремонта. В качестве основной причины непроведения ремонта следует указать отказ собственников от его проведения. В таком случае ГЖН может не привлечь УО к ответственности в связи с отсутствием состава правонарушения. &#xA;&#xA;