Отнесение кровли магазина к ОИ в МКД

Question

МКД введен в эксплуатацию в два этапа, жилая часть в 1983 году, а помещение магазина (встроенно-пристроенного типа на 1 этаже МКД) отдельно в 1984. При этом здание единое.

В дальнейшем, в 90-е, помещения магазина были разделены на несколько нежилых помещений.

Относится ли кровля магазина, именно над пристроенной частью, к общему имуществу МКД? Если при вводе в эксплуатацию магазин был единым помещением, то кровля пристройки, как предназначенная для обслуживания лишь одного помещения в МКД, как будто не должна относиться? Меняет ли ситуацию дальнейшая дележка помещений?

Ирэн Парсамян · Answer

Если в техническом плане МКД содержатся сведения об упомянутой кровле магазина, то она, согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД, которое в силу ст. 39 ЖК РФ должно содержаться собственниками помещений в МКД.
Наличие нескольких нежилых помещений под одной кровлей встроенно-пристроенной части МКД свидетельствует о том, что такая кровля является частью ИО МКД.
Отнесение или нет балконных козырьков к составу ОИ МДК зависит от конструктивных особенностей МКД. Поэтому прямая аналогия тут неуместна.