Капитальный ремонт асфальтного покрытия во дворе дома

Question

Вопрос про использование % по "Взнос на кап.ремонт"

Вводные данные:
1. у ТСЖ свой спец.счет
2. С собствеников собирается "минимальный размер" взноса
3. Кап.Ремонты идут в доме с опережением (на 10-15 лет) планов региональной программы: уже заменены все лифты, система водоснабжения, система электроснабжения и т.д.
4. По решению ОСС регулярно размещаются свободные деньги на депозитные счета.

За весь период владения спец.счетом размер полученных % уже составляет более 2 млн.руб.

Сейчас КАПИТАЛЬНОГО ремонта требует асфальтное покрытие во дворе дома, но данная работа не внесена в перечень "разрешенных" по ст.Взнос на кап.ремонт.

Не знаю куда бежать и как данный вопрос решать (может в суд надо идти?), но ранее на мой вопрос: из какой статьи я могу произвести ремонт асфальтного покрытия - мне было предложено собирать с собственников дополнительно "целевой взнос".... Считаю это не правильным: почему жильцы еще должны дополнительно скидываться, если они уже сдали СВОИ деньги, заработали на них, НО ПОЧЕМУ ТО не могут потратить на то, что им необходимо?!

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Ранее натыкалась на информацию что если деньги "заработаны" на "минимальном размере взноса на КР", то и потратить их можно только на "минимальный перечень".

Есть ли смысл увеличить решением общего собрания размер взноса (утрирую: изменить тариф на 1 копейку, например... Ну или на 1 рубль) и тогда, заработанные % можно позиционировать как полученный доход с повышенной ставки взноса и использовать на работы не входящие в минимальный перечень.(Асфальт, ремонт подъездов, установка забора и т.д)

Вопрос очень не простой, убедительно прошу углубиться в его детали, т.к через некоторое время многие столкнутся с данной проблемой. Заранее спасибо!

«Р1» Ассоциация · Answer

Доходы от размещения денег на спецдепозите могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. &#xA;Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. &#xA;При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами. &#xA;Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: &#xA;&#xA;1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; &#xA;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; &#xA;3) ремонт крыши; &#xA;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; &#xA;5) ремонт фасада; &#xA;6) ремонт фундамента многоквартирного дома. &#xA;&#xA;Следовательно, так как ремонт асфальтового покрытия не предусмотреть в качестве работ по капитальному ремонту ИО, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, то и выполнение таких работ за счет полученных процентов со спецдепозита не предусмотрен действующим законодательством. &#xA;&#xA;В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. &#xA;Следовательно, доход в виде процентов от размещения на спецдепозите средств, собранных сверх минимального взноса, может быть использован по решению ОСС на финансирование ремонта асфальтового покрытия во дворе МКД.

Оксана Курбатова · Answer

Прошу конкретики по использованию %, собранных на ДЕПОЗИТНОМ счету по ст. "Взнос на КР"... например минимальный размер взноса на КР составляет 15 р, ОСС одобряет его повышение до 16 р и получается что мы добавляем &#x2B; 1 рубль и потом только % собранные "с этого рубля" можем использовать на замену асфальтного покрытия? ... Дак это же ГЛУПОСТЬ! мы получается так же можем отголосовать за целевой взнос "&#x2B; 1 рубль", собирать его, размещать на депозит и потом срокойно потратить (не заморачиваясь ни с бумагами, ни с требованиями банков (которые иногда очень долго перепроверяют все бумаги по платежам по "взносу на КР") и никому ничего не доказывая и не обосновывая... &#xA;&#xA;Учитвая, что я все это предполагала - мой вопрос и состоял в том, КАК НАМ найти способ использовать свои собственные деньги на необходимые нам НУЖДЫ? куда бежать? в суд? на что и на кого подавать?