Проведение конкурентами ОСС в доме

Question

Вопрос в связи с изменениями про одну УК на год. Наши конкуренты "рисуют" не стесняясь уже третье собрание. Мы на данный момент проводим своё. Их собрание по срокам заканчивается раньше, чем наше, хоть и позже началось. Получается, параллельно два ОСС идёт. Региональное ГЖИ не понимает как реагировать с 04/08/23 на подобные истории. Кажется, это уже обсуждалось. Подскажите, как обезопасить дома от набегов варварских))) И что, собственно делать вообще в свете изменений.на

Ирэн Парсамян · Answer

Запрет на смену УО в первый год её работы введён Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ. Исключение – случаи, когда УО не выполняет условия договора управления. № 434-ФЗ начал действовать 15 августа.
Если по результатам ОСС с вашей УО заключен договор управления, то его расторжение в ближайший год возможно только в случае нарушений его условий.

Также следует отметить, что Инициатором годового и внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть:
Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ).
Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД.
управляющая организация, управляющая домом на основании договора управления МКД.
Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ).
В ряде случаев - орган местного самоуправления.

УО в период действия договора управления МКД, вправе инициировать проведение общего собрания собственников МКД. Другие УО не могут являться инициаторами ОСС.

Результаты собрания, проводимого по инициативе сторонней УО, могут быть признаны недействительными по причине его инициирования ненадлежащим лицом.