Продление общего собрания
Ирэн Парсамян 30 октября 2023
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать.
Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан.
Как пояснил Минстрой РФ в письме от 23.05.2022 № 10380-ОГ/16, при проведении ОСС сроком окончания голосования не может быть указан день, когда инициаторы соберут необходимый кворум. Это событие не отличается обязательной неизбежностью и зависит от воли третьих лиц (дело № А60-1972/2011).
Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ.
Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена.
Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде.
Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС:
1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул.
2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015.
3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014.
Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.
Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан.
Как пояснил Минстрой РФ в письме от 23.05.2022 № 10380-ОГ/16, при проведении ОСС сроком окончания голосования не может быть указан день, когда инициаторы соберут необходимый кворум. Это событие не отличается обязательной неизбежностью и зависит от воли третьих лиц (дело № А60-1972/2011).
Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ.
Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена.
Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде.
Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС:
1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул.
2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015.
3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014.
Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
2) увеличили срок на 1 месяц и повесили об этом уведомление на стендах в подъезде
3) сейчас трясутся, что собственники используют это против них, так как понимают, что нарушение устроили
4) плюс не знают, как свести воедино документы, так как дата завершения собрания в протоколе, решении должна совпадать, в тоже время хотят новые бюллетени присоединить к старым. Не хотят заново все собрание проводить
5) собрание ознакомительного характера, денежные вопросы не решались
Соообщите, пжт, риски. И проверка ГДИ при выкладке в ГИС ЖКХ"