Собрание инициировано не собственником помещения МКД
Ирэн Парсамян 29 декабря 2023
Инициатором годового и внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть:
Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ).
Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД.
управляющая организация, управляющая домом на основании договора управления МКД.
Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ).
В ряде случаев - орган местного самоуправления.
Если ОСС было инициировано лицом, которое не имело на это право, то решение такого собрания может быть признано недействительным.
Решение, принятое на ОСС, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае, пока решение ОСС не оспорено в суде, по причине его инициирования ненадлежащим лицом, оно является действующим и порождающим юридические последствия для УО, в том числе в части расторжения действующего договора управления с УО.
Последствием расторжения договора управления МКД для собственников является возникновение обязанности по выбору способа управления МКД. Если они своим правом выбора не воспользуются, за них это сделают местные власти.
УО прекращает управлять МКД если собственники на ОСС приняли решение о досрочном расторжении договора управления.
Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ).
Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД.
управляющая организация, управляющая домом на основании договора управления МКД.
Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ).
В ряде случаев - орган местного самоуправления.
Если ОСС было инициировано лицом, которое не имело на это право, то решение такого собрания может быть признано недействительным.
Решение, принятое на ОСС, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае, пока решение ОСС не оспорено в суде, по причине его инициирования ненадлежащим лицом, оно является действующим и порождающим юридические последствия для УО, в том числе в части расторжения действующего договора управления с УО.
Последствием расторжения договора управления МКД для собственников является возникновение обязанности по выбору способа управления МКД. Если они своим правом выбора не воспользуются, за них это сделают местные власти.
УО прекращает управлять МКД если собственники на ОСС приняли решение о досрочном расторжении договора управления.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
По результатам голосования вопрос о переходе не набрал необходимое количество голосов, но вопрос о расторжении договора управления с действующей УК принят.
При проверке протокола было также установлено, что инициатор собрания на момент инициирования собрания не являлся собственником помещения этого дома.
Вопрос:
1). Является ли факт того, что собрание инициировано не собственником дома, основанием для признания протокола недействительным?
2) Каковы юридические последствия для УК, учитывая что вопрос о расторжении с ним договора управления принят?