Инициатор общего собрания

Question

Подскажите пожалуйста может ли ук заключившая договор управления с застройщиком (ч 14 ст 161 жк ) быть инициатором внеочередного осс (ч 7 ст 45 жк)? Собрание в новостройке проводится впервые, буду признателен за оперативность.

Ирэн Парсамян · Answer

Инициатором ОСС МКД могут быть: &#xA;любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ); &#xA;группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД. &#xA;Если в новом МКД есть непроданные помещения, то они принадлежат застройщику. В такой ситуации застройщик также может выступить в качестве инициатора ОСС и имеет право голосовать по вынесенным на обсуждение вопросам. &#xA;Также инициатором может выступить организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ проводит открытый конкурс по выбору УО или собственники не выберут другую компанию(ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). &#xA;Согласно п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, инициатор ОСС вправе: &#xA;выявлять всех собственников помещений в МКД; &#xA;определять доли каждого в общем имуществе дома; &#xA;предварительно опрашивать владельцем; &#xA;определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии. &#xA;УО в период действия договора управления МКД с застройщиком вправе инициировать проведение ОСС. Результаты такого собрания не могут быть признаны недействительными, даже если срок голосования выходит за пределы действия такого договора.