Проведение ОСС об установке кондиционеров
Ирэн Парсамян 31 мая в 08:32
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
УО должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 Правил № 170).
Вопросы использования общего имущества относятся к компетенции ОСС МКД (ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, для определения стандартного места под установку кондиционера на фасаде МКД необходимо провести общее собрание собственников, даже если не у всех собственников есть возможность установки такого оборудования.
Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Мытье окон лоджий в Минимальный перечень № 290 не входит.
За дополнительную услугу должны проголосовать собственники, обладающие более чем 50% от числа голосов участников ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
На общем собрании собственники должны утвердить включение платы за дополнительную услугу по мытью окон лоджий в плату. При этом такое решение ОСС будет обязательно для исполнения всеми собственниками.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
И примерно такая же ситуация.
Из 9 стояков квартир в двух стояках остекление лоджий от застройщика «не в пол» и каждое стекло с открывающейся створкой, т.е. проблем с мойкой стекол нет. Остальные 7 стояков с панорамным остеклением и единственной створкой, самостоятельно вымыть нереально. Возможно ли в общее собрание внести пункт об определении ежегодной сплошной мойки остекления лоджий промышленными альпинистами, за исключением этих двух стояков, и включении оплаты в квитанцию согласно вымытой площади остекления