Актуализация реестра собственников

Question

Может кто сталкивался с вопросом актуального реестра? ГЖИ приглашает на составление протокола об административном нарушении в связи с не предоставление актуального реестра, то есть мы выдали собственнику реестр, а в нем не внесены изменения по некоторым собственникам, информации по которой нет в УК, данные об изменившемся собственнике мы получаем только об самих собственников, данные в росреестре по новому порядку нам недоступны, но нас привлекают за нарушение лицензионных требований в связи с предоставлением неактуального реестра

Ирэн Парсамян · Answer

УО должна в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ вести реестр собственников помещений в МКД.
Такой реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать потребителей: фамилию, имя, отчество или полное наименование или ОГРН юридического лица; номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является лицо; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативных требований к актуальности реестра нет. Актуальным может быть и реестр годовой, двухгодовой давности.
Также следует отметить, что если УО сделала все необходимое для получения данных для актуализации реестра собственников, но не смогла их получить в силу объективных причин, то вина УО в отсутствии актуальных сведений в реестре отсутствует. Данная позиция подтверждается судебными актами, принятыми по делу № А60-50327/2020
Если в вашей случае были предприняты меры по актуализации реестра собственников, но такой информации получить не удалось, то рекомендуем при подписании протокола указать на совершенные действия по актуализации, с вменяемым нарушением не соглашаться и разрешать вопрос в суде.