Оспаривание решения ОСС об исключении индексации тарифа на содержание
28
3

Question

Подскажите, может кто сталкивался, в договоре управления была оговорена индексация. Ук вышла с предложением об индексации за месяц, собственники обратились в ук с заявлением чтобы они проверили осс. Осс проводится спустя месяц с периодом еще в один месяц. То есть окончание заочного решения спустя 2 месяца после. Направления предложения. На осс собственники решили оставить тариф какой был и убрать индексацию тарифа, путём подписания доп соглашения. Можно ли как оспорить решение собственников так как при таком тарифе нереально содержать по минимальной перечню?

«Р1» Ассоциация · Answer

Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ).
Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение.
При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290.
Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22).
Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.
Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.