Практика по засору канализационного стояка

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Распределители тепла не являются частью коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, в состав общего имущества не входят и принадлежат собственникам помещений.
Распределитель тепла (далее – РТ) не является прибором учёта. Он лишь позволяет определить долю объёма коммунальной услуги по отоплению, которая приходится на отдельное помещение, в общем объёме потребления. Он не монтируется в систему отопления, как, например, стандартный ИПУ, а ставится непосредственно на отопительный прибор или трубопровод с помощью двух соединительных муфт.
Для обслуживания РТ и снятия данных необходимо установить специальное программное обеспечение. Замеры на дисплей РТ выводятся в условных единицах, которые надо перевести в гигакалории или киловатты. Для этого используется радиаторный коэффициент. Требования к радиаторному коэффициенту указаны в ГОСТ Р 58417–2019.
Программу для распределителей нужно покупать собственнику помещения отдельно и устанавливать на каждый прибор.
Все РТ специалисты настраивают вручную. После получения объёмов потребления ресурса в Гкал или кВт применяются формулы расчёта платы за теплоснабжение из Правил № 354 с учётом корректировки (п. 42(1) Правил № 354).
Так как распределители не являются приборами учёта, то, исходя из Правил № 354, снимать данные с прибора должны специализированные организации.
Для этого собственники должны обеспечить единовременный доступ во все жилые и нежилые помещения, в которых они установлены.
Корректировка объёмов индивидуального потребления тепла при наличии распределителей проводится только один раз в год – после снятия показаний. Жители МКД весь отопительный сезон платят по показаниям ОДПУ с последующим перерасчётом согласно п. 42(1) Правил № 354.
Абзацем 10 п. 42(1) Правил № 354 установлены правила оплаты за отопление при наличии в МКД распределителей тепла. Плата за отопление рассчитывается следующим образом: к показаниям распределителя тепла добавляться плата за содержание мест общего пользования, рассчитываемая по показаниям ОДПУ, за вычетом объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях.

В большинстве случаев судебная практика складывается не в пользу УО ввиду некачественной фиксации факта и причины засора, а также неверно выбранной правовой позиции и тактики ведения дела в судебных инстанциях.

В решении № 2-473/2017 от 2 июня 2017 г. по делу № 2-473/2017 указано, что в ходе рассмотрения ответчиком (УО) было заявлено о причине засора системы канализации и залива квартиры истца - нарушение жильцами дома правил пользования канализацией. Был предоставлен пакет документов с указанием причины образования засора - по вине собственников квартир, выбрасывающих в канализацию бытовой мусор.
При этом, по мнению суда, ответчиком не было предоставлено доказательств обеспечения проведения профилактической прочистки сетей канализации в установленные сроки не реже 1 раза в три месяца, что и стало причиной вынесения решения против УО.

В ходе рассмотрения дела № 2-218/2019 (решение № 2-218/2019 от 25 марта 2019 г.) УО указывает, что в процессе прочистки канализационного засора была установлена причина- извлечены предметы, не подлежащие утилизации через канализационную сеть (половая тряпка и картофельные очистки). Был составлен акт с указанием причин засора. Однако, данные факты суд посчитал недостаточными, указав, что УО не представлено убедительных, бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что залив квартиры истца произошел не по его вине.

При этом есть и положительные для УО решения судов.

В деле № 2-148/2017 (решении № 2-148/2017 от 27 марта 2017 г.) УО в судебном заседании пояснили, что засор канализации произошел из – за сброса бытовых отходов в канализацию жильцами дома, ее вины в затоплении квартиры собственника нет. УО были грамотно составлены все документы по фиксации причин засора, а также в рамках судебного заседания проведена экспертиза. Комплекс грамотных мер по досудебному и судебному ведению дела привел к признанию УО невиновной в образовании канализационного засора и возникших в связи с этим негативных последствий.